想要买二手房之前需要了解的东西有:
第一,查验房产证
买新房时,为了能更好地保障购房安全,通常都会先查验开发商五证是否齐全,而在购买二手房时,要记得查验房产证。一来可以更准确地了解房子基本情况,比如房屋性质、房子面积、具体位置、规划用途等等;二来可以明确卖家身份,将能在很大程度上避免经济纠纷,比如房屋所有权人存在多位,那交易前需要所有人签订一份同意转让证明,不然就是无效交易,比如卖家身份与房屋所有权人不一致,那么就需要他出示房主的委托证明,不然很可能会遇到一房多卖的情况,吃亏的是自己。
第二,确认贷款可获批
二手房便宜归便宜,但总体算下来几乎也得花费个大几十万,所以不少人依旧得贷款,但现在银行审批流程越发严格,稍有不慎都可能被拒贷。而随着时间推移,房子老化越来越严重,房子价值跟着缩水,这样一来难免会影响贷款额度甚至影响你的成功率。而你如果在没确认贷款是否可获批的前提下签订了购房合同,那被拒贷后就会造成违约,将得赔偿违约金,最后房子没买成,还白白搭进去一笔血汗钱,得不偿失。
第三,实地看房
二手房除了价格便宜,它还具备现房优势,为了能进一步保障自己和家人的居住品质,买房前一定要实地考察,不光能确认房子质量、小区环境、周边配套等,还能一定程度的了解房子缺陷,防患于未然,甚至还能再压低房价,减轻购房压力。
第四,确认生活缴费无欠款
签订购房合同前还有一件事不要忘了,就是提前确认一下卖家是否已经把水、电、燃气、暖气、物业等费用结清。而拖欠时间过长,拖缴费用较多,对购房者来说损失巨大,如果发现有欠款,一定要让卖家先行结清,不然最后多半得自己当冤大头清债。
第五,尽快办理过户
相比新房,二手房交易流程更为繁琐,而其中至关重要的一环就是办理过户手续,因为只有过户了,你才能办理房产证,更好的保障自己的合法权益,即便到时候产生经济纠纷也更有胜算。因此购买二手房一定要注意付款和过户的先后顺序,如果你先付了款,原房主却一直拖着不办理过户,将非常吃亏。交易时不妨找一个值得信赖的中介机构办理相关事宜,更好地保障买卖双方的权益。
惠州房产过户手续流程是:
第一步骤,我们要做的还是实地看房,确认小区房子的位置,具体楼栋,确认方位后,对于价格没有异议,那么我们就可以着手签合同;
第二步,签合同前,我们需要去房管局做一个房屋查档(必不可缺少,因为只有业主本人或者出具委托书才可以查的),这一步可以查询清楚房子有没有争议,以及当初购房贷款金额,如果已经还清的,则需要业主出示结清证明;
签合同我们需要注意的地方有哪些:
1,确认合同标注的地址有无错误;
2,双方的签名必须用正楷书写,身份证,通信地址都要详细,并且清晰;
3,价格上,必须要有大小写,小写结束需划斜线;
4,这个是比较重要的,明确缴税项目,在惠州这边房屋缴税,契税(必有),个人所得税(不满五唯一情况下)必有,增值税(惠州房产证登记满三年可免)。房产证工本费(80元);
5,责任条款,一方未按时履行合约,条款需要详细注明,不可模糊;
6,双方签名地方必须按手印,已婚的需要夫妻双方,房产证单独一人名字的,另外一方需要签署出售同意书;
7,在定金方面,有些业主需要你交十万,二十万定金,那么这个需要看房子的总价定,不得超过百分之五的比例;
第三步,签好合同后,那么我们需要做什么?如果是一次性结清,那么流程就简单多,直接双方到房管局或者政务中心拿号过户,过户所需要的证件,身份证,户口本,已婚的需要结婚证,以及夫妻双方在场。
降首付降利率就是不降房价的原因:
首先,我们需要理解首付和利率在房地产市场中的作用。首付是购房者进入市场的门槛,而利率则影响着购房者的贷款成本和还款压力。降低首付和利率,实际上是在降低购房的门槛和成本,从而刺激购房需求。然而,房价的涨跌并不完全取决于首付和利率的高低,而是受到多种因素的影响,包括供需关系、土地成本、政策调控等。
在供需关系方面,当前房地产市场仍然存在着一定的供需矛盾。在一些热门城市和地区,由于人口流入、经济发展等因素,房地产需求持续旺盛,而土地供应相对有限,这导致房价居高不下。在这种情况下,即使降低首付和利率,也无法从根本上改变房价上涨的趋势。
此外,土地成本也是影响房价的重要因素。近年来,随着城市化进程的加速推进,土地价格不断攀升,这使得开发商在开发新项目时需要承担更高的土地成本。为了保持利润水平,开发商往往会将这部分成本转嫁到房价上,从而导致房价上涨。因此,降低首付和利率并不能直接降低房价,因为房价的构成中还包括了土地成本等其他因素。
政策调控也是影响房价的重要因素之一。政府通过调控房地产市场,旨在实现房价的稳定健康发展。然而,调控政策往往需要根据市场情况进行灵活调整。在房价上涨过快的情况下,政府可能会采取更加严格的调控措施来抑制房价上涨;而在房价下跌或市场低迷时,政府则可能会放松调控政策以刺激市场活力。因此,降低首付和利率并不一定能直接导致房价下降,因为政策调控的目标是保持房地产市场的稳定健康发展。
除了以上因素外,还有一些其他因素也在影响着房价的涨跌。例如,购房者的心理预期、房地产市场的周期性波动等都会对房价产生影响。当购房者普遍预期房价将继续上涨时,即使降低首付和利率,他们也可能愿意承担更高的房价以购买房产;而当市场预期发生逆转时,房价则可能面临下跌的压力。
宁波二手房中介费一般都是按照房子交易价格的1-2个点收取;
比如二手房交易价格100万元,那么中介费就是1-2万元。