想要买二手房之前需要了解的东西有：
第一，查验房产证
买新房时，为了能更好地保障购房安全，通常都会先查验开发商五证是否齐全，而在购买二手房时，要记得查验房产证。一来可以更准确地了解房子基本情况，比如房屋性质、房子面积、具体位置、规划用途等等；二来可以明确卖家身份，将能在很大程度上避免经济纠纷，比如房屋所有权人存在多位，那交易前需要所有人签订一份同意转让证明，不然就是无效交易，比如卖家身份与房屋所有权人不一致，那么就需要他出示房主的委托证明，不然很可能会遇到一房多卖的情况，吃亏的是自己。
第二，确认贷款可获批
二手房便宜归便宜，但总体算下来几乎也得花费个大几十万，所以不少人依旧得贷款，但现在银行审批流程越发严格，稍有不慎都可能被拒贷。而随着时间推移，房子老化越来越严重，房子价值跟着缩水，这样一来难免会影响贷款额度甚至影响你的成功率。而你如果在没确认贷款是否可获批的前提下签订了购房合同，那被拒贷后就会造成违约，将得赔偿违约金，最后房子没买成，还白白搭进去一笔血汗钱，得不偿失。
第三，实地看房
二手房除了价格便宜，它还具备现房优势，为了能进一步保障自己和家人的居住品质，买房前一定要实地考察，不光能确认房子质量、小区环境、周边配套等，还能一定程度的了解房子缺陷，防患于未然，甚至还能再压低房价，减轻购房压力。
第四，确认生活缴费无欠款
签订购房合同前还有一件事不要忘了，就是提前确认一下卖家是否已经把水、电、燃气、暖气、物业等费用结清。而拖欠时间过长，拖缴费用较多，对购房者来说损失巨大，如果发现有欠款，一定要让卖家先行结清，不然最后多半得自己当冤大头清债。
第五，尽快办理过户
相比新房，二手房交易流程更为繁琐，而其中至关重要的一环就是办理过户手续，因为只有过户了，你才能办理房产证，更好的保障自己的合法权益，即便到时候产生经济纠纷也更有胜算。因此购买二手房一定要注意付款和过户的先后顺序，如果你先付了款，原房主却一直拖着不办理过户，将非常吃亏。交易时不妨找一个值得信赖的中介机构办理相关事宜，更好地保障买卖双方的权益。
惠州房产过户手续流程是：
第一步骤，我们要做的还是实地看房，确认小区房子的位置，具体楼栋，确认方位后，对于价格没有异议，那么我们就可以着手签合同；
第二步，签合同前，我们需要去房管局做一个房屋查档（必不可缺少，因为只有业主本人或者出具委托书才可以查的），这一步可以查询清楚房子有没有争议，以及当初购房贷款金额，如果已经还清的，则需要业主出示结清证明；
签合同我们需要注意的地方有哪些：
1，确认合同标注的地址有无错误；
2，双方的签名必须用正楷书写，身份证，通信地址都要详细，并且清晰；
3，价格上，必须要有大小写，小写结束需划斜线；
4，这个是比较重要的，明确缴税项目，在惠州这边房屋缴税，契税(必有），个人所得税(不满五唯一情况下)必有，增值税(惠州房产证登记满三年可免)。房产证工本费（80元）；
5，责任条款，一方未按时履行合约，条款需要详细注明，不可模糊；
6，双方签名地方必须按手印，已婚的需要夫妻双方，房产证单独一人名字的，另外一方需要签署出售同意书；
7，在定金方面，有些业主需要你交十万，二十万定金，那么这个需要看房子的总价定，不得超过百分之五的比例；
第三步，签好合同后，那么我们需要做什么？如果是一次性结清，那么流程就简单多，直接双方到房管局或者政务中心拿号过户，过户所需要的证件，身份证，户口本，已婚的需要结婚证，以及夫妻双方在场。
降首付降利率就是不降房价的原因：
首先，我们需要理解首付和利率在房地产市场中的作用。首付是购房者进入市场的门槛，而利率则影响着购房者的贷款成本和还款压力。降低首付和利率，实际上是在降低购房的门槛和成本，从而刺激购房需求。然而，房价的涨跌并不完全取决于首付和利率的高低，而是受到多种因素的影响，包括供需关系、土地成本、政策调控等。
在供需关系方面，当前房地产市场仍然存在着一定的供需矛盾。在一些热门城市和地区，由于人口流入、经济发展等因素，房地产需求持续旺盛，而土地供应相对有限，这导致房价居高不下。在这种情况下，即使降低首付和利率，也无法从根本上改变房价上涨的趋势。
此外，土地成本也是影响房价的重要因素。近年来，随着城市化进程的加速推进，土地价格不断攀升，这使得开发商在开发新项目时需要承担更高的土地成本。为了保持利润水平，开发商往往会将这部分成本转嫁到房价上，从而导致房价上涨。因此，降低首付和利率并不能直接降低房价，因为房价的构成中还包括了土地成本等其他因素。
政策调控也是影响房价的重要因素之一。政府通过调控房地产市场，旨在实现房价的稳定健康发展。然而，调控政策往往需要根据市场情况进行灵活调整。在房价上涨过快的情况下，政府可能会采取更加严格的调控措施来抑制房价上涨；而在房价下跌或市场低迷时，政府则可能会放松调控政策以刺激市场活力。因此，降低首付和利率并不一定能直接导致房价下降，因为政策调控的目标是保持房地产市场的稳定健康发展。
除了以上因素外，还有一些其他因素也在影响着房价的涨跌。例如，购房者的心理预期、房地产市场的周期性波动等都会对房价产生影响。当购房者普遍预期房价将继续上涨时，即使降低首付和利率，他们也可能愿意承担更高的房价以购买房产；而当市场预期发生逆转时，房价则可能面临下跌的压力。
宁波二手房中介费一般都是按照房子交易价格的1-2个点收取；
比如二手房交易价格100万元，那么中介费就是1-2万元。
