北海二手房中介费如何砍价？

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答买房子顶楼怎么样，顶楼的优劣势都摆在桌面上看。优势：一是价格便宜，同小区顶楼通常比中高楼层低一档，大户型折价更多；二是无楼上噪音，不用担心脚步声和小孩跑跳；三是视野开阔采光好，隐私性强，部分顶楼附带露台可用。劣势与检查要点：一是渗漏风险，防水层老化后屋顶渗水是顶楼头号问题，看房重点查顶层天花和墙角有无水渍、起皮、发霉，新房问防水质保年限，老房心理预期要放低；二是夏热冬冷，顶层受日照直晒，空调能耗高，老楼无隔热层更明显；三是依赖电梯，停电或电梯故障爬楼辛苦，家里有老人要慎重；四是水压问题，高峰期顶层水压不足的老楼不少见，实地打开水龙头试试；五是转手折价，顶层流动性一般，未来卖房客户面窄。结论：预算优先、楼龄新（防水好）的顶楼性价比很高；老楼顶楼便宜背后是实打实的居住短板，权衡好再买。

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答

父母去世了没有遗嘱房产要办理过户，只能按照法定继承的方式办理过户，法定继承过户需要的手续是：

一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、继承人的身份证件；

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。具体材料情况，您可以咨询相关继承的公证处，以公证处需要的材料为准。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。所需资料：

1、《房地产登记申请书》（原件）；

2、身份证明（复印件）；

3、房地产权证书（原件）；

4、继承权公证文书；

5、契税完税凭证（原件）。

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