为什么凭公证遗嘱没法过户房产？

丧偶房屋买卖过户需要先办理继承过户，然后再办理买卖过户的，具体的流程是：

1、夫妻一方过世且留有遗嘱将房产遗赠他人。

夫妻一方过世且留有遗嘱将房产遗赠他人的，健在的一方需要同受赠人进行协商，确定房间的具体归属，到公证处办理继承公证，办理继承公证后，继承人带有上所需要资料以及公证书原件，到房管局申办房产过户程序。

2、夫妻一方过世但没有留下任何遗嘱

夫妻一方过世但没有留下任何遗嘱的，健在的一方和已故一方的直系亲属作为顺序继承人，都有权力继承已故一方的房产，到公证处办理继承公证，办理继承公证后，继承人带有上所需要资料以及公证书原件，到房管局申办房产过户程序。

办理买卖过户需要的手续是：

1、买卖双方签订房屋买卖协议；

2、双方携带房产资料和自己的证件去房管局提交资料，办理网签；

3、房管局根据双方提交的资料，审核资料，确定房屋的过户价格，给出税费清单；

4、买卖双方根据房管局给出的税费清单，缴纳相关税费，领取税费证明；

5、办理过户手续领取新的房产证书。