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房产过户一定要本人到场吗?

匿名网友 146****1654
共4个回答
匿名网友 181****0826
办理房产过户,一般必须本人到场。如本人不能到场,则要办理委托公证手续。办理委托公证,需委托人亲自到场,提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。
2021-03-03 11:58:47
谢小桃 过户员 深圳
房产过户本人不能到场办理手续,法律规定可以委托他人代办,卖方需提供公证的委托书,买方可手写一份委托书。
2020-09-14 10:36:49
宋思敏 匿名网友 137****9511
可以不用本人到场,但是要有委托公证,然后委托人带好公证书和本人相关的资料就可以办理的。
2020-08-03 10:42:52
姚倩倩 过户员 深圳
房产过户可以不用本人到场,要先办好委托公证,然后委托人可以带着相关资料去委托办理房产过户的。
2020-07-31 12:18:57
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西安房子过户费用标准?

西安房子过户费用标准包含:

契税
①按照实际购买情况缴纳契税:网签价或评税值(取价高者)*契税比例
购买套数:以家庭为单位查房(包括:夫妻双方及未成年子女)
Ps:由税务系统评定,若房屋不是商品房需缴纳土地出让金。
②个税:网签价或评税值(取价高者)*1%
免征条件:若交易的房屋是卖家名下(以家庭为单位)唯一房产,且房产证或契税票满5年,可申请免征个税。此外,卖家需承诺一年内不得在西安购买房屋。
③增值税:(评税值或网签价取价高者/1.05)*5.6%
免征条件:房产证满两年或契税票满2年则不需要交增值税。
④办理过户手续、缴纳住宅不动产转移登记费80元/户。


2022-10-22 14:53:33
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杭州二手房买卖需要什么条件?

杭州二手房买卖需要的条件是:

1、落户杭州就能买;

2、不落户,连缴1年社保或个税;

3、杭州高层次人才。

2022-09-07 09:54:40
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房子过户需要多少钱?

房子过户需要的费用包含:

1,契税:普通住宅90平方以下1%.90平方以上1.5%,以前140平方以上4%.2016年2月,财政部调节了住房契税.营业税,住宅类房屋直接按90平以下和90平以上区分。具体税额按评估总价1%或1.5%缴纳。


2、增值税:房屋评估总价的5.55%,属于卖方税,但实际交易中,很多是由买方承担,产权证满两年则不用缴纳。


3、增值税会附带城建税(增值税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(增值税*1%);


4、个人所得税:房屋评估总价的1%,这种税也像营业税一样是卖方的,,一般交易时也是由买方承担;以多年经验来说,交易谈判时,最好各付各的税,或者直接由买方支付。卖方税额3万,如果卖方自己支付,房款他会加4万。如果产权证满5年,卖方唯一住房则不用缴纳。


5、土地出让金:房屋评估总价的1%,商品房不用缴纳,以前的单位房改房,由于单位拿地时没有缴土地出让金,划分到户后,如果要交易才会缴纳,只需缴纳一次,房产起始年限从缴出让金算起。也就是说不管房子有多久了,缴纳出让金后,房产土地还有70年,以后再出售当商品房交易。另一种拆迁还房,按产权证上的土地使用面积缴纳。我们这是1500左右一个平方,以10平方为例,就是15000。


6、印花税:房屋评估总价的万分之五;


7、产权证工本费:80元

2020-07-29 11:04:03
4
上海房屋过户需要什么资料?

上海房屋过户需要的资料包含:

一、购买方
境内所需材料
1、购房人及其配偶的身份证原件;
2、购房人及其配偶、未成年子女的户口本原件;
3、未成年子女的出生证明原件;
4、购房人的结婚证原件;
5、购房人离婚证及离婚协议或法院判决书(离婚情况下需提供);
6、购房人配偶死亡证明(丧偶情况下需提供);
7、签约前连续满 5 年及以上的社保缴交证明或者纳税证明(非本市户籍需提供);
8、上海市居住证(非本市户籍需申请减免房产税的情况下提供);
9、父母、子女关系证明(本市户籍居民家庭名下已与其父母共有住房的情况下需提供)。
境外人所需材料(含港澳台)
1、购房人的证件(护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证);
2、购房人的户籍藤本或户口名簿(购买人为台胞或日本人,且需要申请减免契税或者房产税的情况下需提供)(部分区域需认证);
3、经认证过的婚姻关系证明(纯境外人,长宁提供)
4、劳动合同原件(签约前满一年);
5、公司营业执照复印件上加盖公章、工作证明(徐汇区);
6、签约前满一年的个人所得税/社保证明;
7、境外人(不含港澳台)需出示护照工作签注(起始日期早于劳动合同)
8、上海市居住证(需申请减免房产税的情况下提供)。
9、购买方若需要银行贷款,则需提供审批完成的银行抵押贷款合同
出售方(境内、境外)
1、产权人的身份证件(身份证、护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证);
2、产权人为未成年人的需提供出生证明及其父母身份证件(出生证明为外文,需提供翻译件);
3、房产证原件及密码条(2006 年 9 月 1 日-2016 年 09 月 30 日核发的房产证提供)
4、上手购入合同、房款发票及契税发票;
5、抵押注销材料(在抵押登记的情况下需提供);
6、护照变更需提供使领馆出具的新旧证件一致证明。


2022-10-09 11:01:00
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商品房过户流程?需要多少费用?
商品房过户流程:买卖双方签订合同并交付定金,双方携带材料到房管局提交并申请办理过户登记,买卖双方去缴纳相应的税费,凭税费单据领取新的房产证。买方缴纳税费3%(首套且90㎡以下1%,144㎡以下1.5%,144㎡以上或者名下有其他房产3%),印花税0.05%;卖方缴纳个税1%(满五唯一免征),增值税5.6%(满五年免征),印花税0.05%。
2020-08-17 10:39:39
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