佛山二手房交易流程是:
一、诚意金(意向金)
当看中房之后,很多经纪人都会建议客户下个诚意金(意向金),但真真正正用到诚意金来跟业主谈价的其实不多。一般诚意金除了能作为跟业主谈价的筹码,也是经纪人判断购房人是随意谈价,还是真正意愿的反映;
二、购房资质及房屋查册
鉴于目前有很多城市依然有限购政策,所以购房资质的查验是必须的,购房人在签合同之前一定要先查征信,以前很多人都是征信出问题而最终造成贷不了款,连定金都拿不回来;
房屋查册就是要查一下房屋是否有抵押、查封等问题,如果出现查封的情况,一定要解封了在签买卖合同,或者在备注写清楚,定金也不建议给超过5%,房龄比较久的可能信息存在错误,业主在确定自己的房没问题但查册表显示查封等情况,建议到当地房管局调档查询;
三、签房屋买卖合同/定金/中介费
一般房屋买卖合同都是格式化合同,涉及到中介公司的都是三方合同。签署的时候要注意3个方面:
1、买卖双方的身份信息和房产信息准确;
2、买家、业主、中介三方协商好的内容一定要在合同里体现出来;
3、合同期限和违约条件必须清晰;
4、自己持有的那份合同,填充内容要清晰;
定金和订金很多人会搞错,已经确定成交的必须是定金,如果是订金就未必能拿到违约赔偿了。业主收到定金之后必须要给定金收据给买家。
买家需要注意的是,中介费无论是费点还是支付时间都可以协商,一般大公司要求比较严格,签买卖合同当天就要收取;
四、网签
网签是房管局出具的房屋买卖合同然后上传回房管局交易系统,对整个交易过程最重要,也是把房屋锁定的一个操作。如果网签不了就必须查出原因来了。
五、按揭/业主赎证
按揭流程比较复杂,贷款方式有三种:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。任何贷款方式都有按揭专员全程协助,业主只需要提交资料,然后签署简单的相关文件就可以了。但买家作为贷款人签署的文件比较多,主要注意还款方式是等额本金还是等额本息。签按揭合同的时候,按揭专员会进行讲解,如果有不明白的要当场询问,或者做一下记录。
赎证是可以和按揭同步进行的,这是要业主向贷款银行申请提前还款,并按照银行提示还款及到房管局办理涂销抵押登记(现在新推出的“带押过户”可替代赎证手续)
六、交税/过户/出新房产证
现在的过户交税手续相对比较简便,基本上所有城市都可以同时办理,注意交税一定要到税务指定窗口办理;
七、交房
交房的时候一定要交接好水、电、煤气、暖气(部分城市没暖气)、物业费、维修基金、房屋内部状况等这些情况必须要做完才算交接完成。
日照房产过户手续:
1、签订买卖合同,办理网签合同;
2、买卖双方提交相关证件和房产信息给到房管局;
3、房管局审核资料,评估买卖双方的信息,测绘房源,评估房产信息,给出房子的具体信息;
4、交纳税费,买卖双发按照房管局给出的房产评估价格,去交纳相关税费,领取税费收据;
5、买卖双方将税费收据交给房管局(不动产登记中心),办理过户手续,领取房产证回执;6、领取新房屋产权登记证(房产证)。
广州房子过户费根据过户方式不同过户费用也不同,分别是:
第一种:赠与房产。按照我国的规定需要缴纳:契税、房产价值评估费、公证费以及过户费用。总房款的3%的契税;
第二种:继承房产。继承只能发生在百年之后,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理房地产继承过户需要产生一定的费用,主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等,其他税费全免。也就是1万块钱左右的房屋评估费和公证费就能过户。
第三种:买卖房产。房子买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。按照现时法规,房产满五年,增值税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳1.5万的契税和产权转移登记费,也就是1万5左右就能过户。如果房产未满5年就需要缴纳前面所提的税费所以,对于证满5年的房子来说,通过买卖的方式转让房子是一种比较划算的方法。