济南市房产买卖过户需要的时间：
一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)；
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份；
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
济南市房产买卖过户需要的时间：
一、全款买房，无贷款：
1、双方达成协议，买方向卖方交付定金后开始计算，双方约定一个合同签订日期，通常是合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易核心的时间。
2、进交易核心的当天，买方支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，买方领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，较后在交房时，买方将尾款交给卖方。
二、全款买房，卖方有贷款：
1、双方达成协议，卖方收取了买方的定金后开始计算，双方约定一个合同签约的时间，通常合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进行交易核心的时间。
2、进交易核心的当天，买方支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，买方领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，较后在交房时，买方将尾款交给卖方。
一、房屋买卖过户需要的证件：
1、卖家：产证所有人的身份证原件及复印件、房产证件；
2、买家：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件(如果是已婚购房者)、居住证(如果外地户口)、出生证明(如果有小孩)、社保单、房屋买卖合同；
3、其他：根据当地的二手房交易需求需要提交的其他证件。
二、买卖过户的手续是：
1、买卖双方签订房产买卖合同（房管局的网签合同）；
2、递件，买卖双方提交各自的资料给到房管局审核；
3、审核资料和房产，房管局会根据买卖双方提供的资料审核资料，给出房屋的具体信息和评估价格；
4、交税，买卖双方根据房管局给出的税费价格去地税局和房管局缴纳相关税费，领取税费收据；
5、办理过户手续，将税费收据提交给房管局，办理过户手续，领取回执；
6、买卖双方带上回执去房管局领取新的房产证。
