济南市房产买卖过户需要的时间：
一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)；
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份；
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
济南市房产买卖过户需要的时间：
一、全款买房，无贷款：
1、双方达成协议，买方向卖方交付定金后开始计算，双方约定一个合同签订日期，通常是合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易核心的时间。
2、进交易核心的当天，买方支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，买方领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，较后在交房时，买方将尾款交给卖方。
二、全款买房，卖方有贷款：
1、双方达成协议，卖方收取了买方的定金后开始计算，双方约定一个合同签约的时间，通常合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进行交易核心的时间。
2、进交易核心的当天，买方支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，买方领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，较后在交房时，买方将尾款交给卖方。
房屋买卖需要的手续：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后， 双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等)，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份) ；
3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿;买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日)，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放(一般10-15个工作日)，买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、缴纳税费。 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费)。
买卖过户房子需要缴纳的税费有：
一、契税（买方）； 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。 对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 一次购房： 90平米以下按1%税率征收；90-140平米1.5%；140平米以上3%； 二次购房： 都是3%，不分面积。
二、增值税及附加（卖方）； 此项营业税现在改名为增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
三、个税（卖方） 核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%） 太原市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为： 普通住房1%， 非普通住房或非住宅类房产为 1.5%， 拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 注：有的地方为2年，有的地方为5年，具体需要咨询当地的相关部门。
四、印花税（买卖双方各0.05%）； 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%， 即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值， 印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税； 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征， 其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式： 应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。 土地增值税核定 征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费； 收费标准分为住房与非住房。 个人住房登记收费标准为每件80元； 非住房房屋登 记收费标准为每件550元。 房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和 《土地使用权证》工本费 ;
七、房地产交易手续费； 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
