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房子能过户给未成年的孩子吗?

匿名网友 168****7794
共3个回答
匿名网友 135****0636
法律并没有规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人是可以作为房屋产权人的,并且可以登记在不动产簿上。
2021-07-08 18:02:51
何媛 过户员 上海
房子能不能过户个未成年年的孩子,看看下面这个案例就知道了,老李是江苏宿迁人,来上海打拼已经20多年了,通过这些年的辛苦打拼老李在上海有了自己的房子,也有了自己的家,同时还在宿迁老家买了一套房子给父母住,本来是一个很幸福的家庭,可惜上天总是喜欢给老李一些折磨,去年老李的爱人患病去世了,留下一双儿女独自给到老李承担,好在老李的大儿子已经成年,还有一个小女儿在读初中,老李计划等女儿初中毕业之后就回老家去生活,因为在上海生活压力很大,生活成本也很高,所以老李就开始计划回到老家去,现在两个小孩,两套房子,他想一个小孩一套,但是他想儿子跟着自己回老家,以后女儿可以在上海发展,所以老李计划把宿迁老家的房子过户给儿子,把上海的房子过户给女儿,因为老婆已经过世了,两套房子是自己和老婆两个人的名字,所以老李要计划先做继承房产过户的方式把老婆的两套房子分别过户给两个孩子,根据继承房产过户的方式,宿迁老家的房子是自己和儿子的名字,上海的房子是自己和女儿的名字,然后老李也不想自己的名字留在房产证上,就通过亲属房产过户的方式把自己的一半也过户给孩子,宿迁老家的进行很顺利,房子对是否成年的孩子没有约束,但是上海的房子过户给女儿就不行了,因为女儿是未成年人,不允许独自过户给未成年人,自己老婆的是按照继承房产过户的方式,未成年人是可以接受的,但是现在亲属房产过户就不行,所以老李还得等女儿成年之后将房子过户给女儿,这个例子告诉我们,房产过户给未成年的孩子还要看地方,有些地方是不限制未成年人持有房产的,但是几个大的限购城市是限制了未成年人持有房产的,您明白了吗?
2020-08-08 14:35:11
张登 匿名网友 22s****
房子过户给未成年的孩子要看情况,如果是房产继承过户,未成年的孩子是一定可以持有房产的,但是如果出了房产继承过户,有很多城市是不让未成年孩子持有房产的,这种情况下是不能过户给未成年的孩子的。
2020-07-31 15:15:45
相关问题
按揭房过户直系亲属流程?

按揭房过户直系亲属流程:

一、先处理贷款 

1、 提前还款流程 

第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否需交一定的违约金; 

第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料; 

第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请; 

第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿 还的款项即可。 

2、 注意事项 借款人需要提前还款。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。 此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。 贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。 借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。 借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的其他项证件办理解押。这样房产才可以说完全属于自己。 

二,再办理直系亲属房产过户流程; 

一、继承房产过户: 

 1、遗嘱继承,产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的,要先进行遗嘱公证,取得继承公证书,然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续; 

2、法定继承,按照法定继承的方式办理继承过户,不需要办理继承公证,但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明,以及其他继承人的放弃继承的证明,去房管局申请继承过户,房管局会对房屋进行评估,给出房屋的具体信息,审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 

二、赠与房产过户:  

1、签订赠与协议书,去公证处办理赠与公证;

2、提交资料给到房管局;

3、房管局审核资料,评估房产,测绘房屋,给出房产的税费清单;

4、受赠双方缴纳税费,领取税费证明;

5、办理过户手续;

6、领取新的房产证。 

 三、直系亲属买卖过户: 

1、签订二手房买卖合同,办理网签;

2、递件,提交资料给到不动产登记中心审核;

3、缴费,按照不动产登记中心审核评估意见,缴纳相关税费;

4、办理过户手续;

5、领取新证。

2020-08-18 09:17:52
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深圳房子过户给儿子需要的手续,要看是哪种过户方式,父亲的房子过户给儿子有三种过户方式:1、赠与过户,赠与过户需要缴纳的税费有:评估费,房子评估价格的5‰,契税,房屋评估价格的3%,过户服务费:6元/平方米;2、亲属买卖过户,亲属买卖过户的费用有:契税,房子房本价格的1-3%,90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(销售价的4%);房屋过户费:6元/平方米,产权登记费用等其他费用200元以内。
2020-10-03 12:06:12
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房子过户给亲戚要多少钱?

房子过户给亲戚要分两种情况,一种是直系亲属关系,一种是非直系亲属关系: 

一、直系亲属关系; 

1、赠与房产过户:如果房子过户给儿子之后不需要再次买卖的,就选择赠与房产过户的方式比较好一点,之需要缴纳契税:3%,测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米,公证费:几百元; 

 2、亲属买卖过户:如果房子过户给儿子之后选择再次买卖的,就要选择亲属买卖过户的方式比较好一点,亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用,契税:1.5%(根据地方有些差异),测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米、个人所得税:1%,营业税:5.6%,如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费,不用交个税和营业税;亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖,不用缴纳个税和营业税,如果是赠与房产过户,以后房子再次交易都是要交个税的,税率是房屋差价的20%; 


二、非直系亲属关系; 非直系亲属房子过户就只能采用买卖过户的方式,买卖过户的费用有: 

1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;

2、个人所得税,税率是房屋过户价的1%,如果房子是满了五年,并且是卖方唯一的房子,就可以免征;

3、增值税,增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%,如果房屋面积在144平米以上的,就是房屋过户价格的5.6%,买方房子超过五年的,免征增值税;

4、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;

5、测绘费:1.36元/平方米;

6、房屋过户服务费:6元/平方米;

7、工本费:80元。

2020-08-19 17:06:17
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直系亲属房产过户流程?

直系亲属房产过户有三种方式,分别是:买卖过户、继承过户和赠与过户,需要的流程是:

一、继承房产过户: 

1、遗嘱继承,产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的,要先进行遗嘱公证,取得继承公证书,然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续; 

2、法定继承,按照法定继承的方式办理继承过户,不需要办理继承公证,但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明,以及其他继承人的放弃继承的证明,去房管局申请继承过户,房管局会对房屋进行评估,给出房屋的具体信息,审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 


二、赠与房产过户: 

1、签订赠与协议书,去公证处办理赠与公证;

2、提交资料给到房管局;

3、房管局审核资料,评估房产,测绘房屋,给出房产的税费清单;

4、受赠双方缴纳税费,领取税费证明;

5、办理过户手续;

6、领取新的房产证。 


三、直系亲属买卖过户: 

1、签订二手房买卖合同,办理网签;

2、递件,提交资料给到不动产登记中心审核;

3、缴费,按照不动产登记中心审核评估意见,缴纳相关税费;

4、办理过户手续;

5、领取新证。

2020-10-27 14:41:03
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