北京亲属房产过户费用？

按揭房过户直系亲属流程：

一、先处理贷款 

1、 提前还款流程 

第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金； 

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料； 

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请； 

第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿 还的款项即可。 

2、 注意事项 借款人需要提前还款。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。 此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。 借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。 借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的其他项证件办理解押。这样房产才可以说完全属于自己。 

二，再办理直系亲属房产过户流程； 

一、继承房产过户： 

 1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续； 

2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 

二、赠与房产过户：  

1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；

2、提交资料给到房管局；

3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；

4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；

5、办理过户手续；

6、领取新的房产证。 

 三、直系亲属买卖过户： 

1、签订二手房买卖合同，办理网签；

2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；

3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；

4、办理过户手续；

5、领取新证。

兄弟房子过户有三种过户方式，分别需要的费用有：

1、房屋赠与过户：免征个人所得税和增值税、契税需要照常缴纳。

兄弟接受房产赠与后，对外进行转卖出售，当转卖房子产权不足五年，且不是唯一住房时，就会全额征收个人所得税的20%。（满五且唯一）

满五：是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

唯一：是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

2、房屋继承过户：不征收个人所得税、契税、增值税。但继承是不可控的，不可选的，必须权利人死亡才有继承之说。

3、房屋买卖过户：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

母亲房产过户给子女的方式和流程： 

1、直系亲属之间的赠与： 

 第一步：受赠人提交购房资质审核。 

 第二步：双方签订赠与协议。 

 第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）。 

 第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。 直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。 

2、继承房产（要父亲过世以后才可以办理），流程是： 

第一步：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 

第二步：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。 

 房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 需要提交的材料有： 

 （1）被继承人死亡证明。 

 （2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。 

 （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。 

 （4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。 

 3、直系亲属间买卖过户，流程是： 

第一步：买卖双方签订房产过户协议，并去房管局网站打印网签合同； 

第二步：提交买卖双方的资料给到房管局审核； 

第三步：房管局审核资料，审核房产，给出房产的税费清单； 

第四步：买卖双方根据税费清单缴纳相关税费，领取税费证明； 

第五步：提交税费证明给到房管证，办理过户手续； 

第六步：领取新的房产证书。