房产交易买方拖着不过户如何起诉？

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答租房网站的优劣势对比与推荐组合：①真实性优先——贝壳找房（真房源承诺、可查成交价）加当地住建部门官方住房租赁平台（备案核验），用来定预算和筛小区；②省心优先——自如等品牌公寓APP，标准化装修与维修，付服务费；③数量优先——58同城、安居客，覆盖最广但需甄别虚假引流；④成本优先——闲鱼、豆瓣租房小组、本地业主微信群，个人直租免中介费，风险自担；⑤特殊需求——短租用美团、携程、Airbnb，留学用Rightmove（英）、Zillow（美）、Realestate与Domain（澳）。操作建议：先用官方或贝壳锁定3~5个目标小区，跨平台搜这些小区的房源，联系前电话确认在租与价格，实地看房核验产权，签约用示范文本并转账留痕。以实际房源与合同为准。

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答公租房轮候时长没有统一答案，取决于四项因素：一、当地房源供给与轮候人数，房源批次多、申请人数少的地区排队更快，热门城市中心城区可能等待数年；二、申请类别优先顺序，低保、低收入、残疾人、优抚对象以及环卫、公交等公共服务行业人员通常列入优先保障，等待时间更短；三、意向区域冷热，热门区位与配套成熟的项目竞争激烈，愿意接受外围区域或次优项目可显著缩短等待；四、参与效率，是否在规定时间内确认认租、是否频繁放弃选房都会影响进度，部分地区对多次放弃的家庭会重新排序。查询自己进度的方法：登录当地住房保障平台查看轮候序号或受理时间排序，或到受理窗口、拨打12345咨询。具体排期属地方动态信息，请以当地住房保障部门最新公告为准。

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