深圳直系亲属房产过户最新政策:
1、买卖、赠与受限购限售政策影响,继承(遗赠)、离婚析产、婚内变更及共有人之间份额转让不受限购限售政策影响。我国没有遗产税,当然最省钱的是继承了。赠与和买卖之间,优先选择买卖。至于具体某一套房产,走买卖流程划算还是赠与流程划算,还要看接受赠与人是不是首套房,房产是不是豪宅,以后的售房时间及减免税费等综合考虑多种因素。
2、在深圳直系亲属(兄弟姊妹)之间可以按照房产证登记价格以买卖方式过户。
3、赠与人如果只想赠给自己有血缘关系的近亲属,排除该亲属配偶离婚分割的念想,应按照《民法典》1062条的要求走定向赠与流程。赠与的计税价格和正常的买卖一样,只是直系亲属(兄弟姊妹)之间赠与的,其他税费减免,只需要交纳3%的契税和印花税。
4、直系亲属(兄弟姊妹)按照登记价格买卖过户、赠与和继承得来的房产再出售,深圳也可以核定纳税,外地基本上要求核实纳税。在外地竞买法拍房时,当事人需要核实法拍标的物的来源。
5、赠与和继承也可以不用办理公证手续,采用不公证相关资料办理手续的,按照登记中心的要求提交相应的资料,经公告15个工作日后,没有人提出异议就可以登记。继承不要求继承人有购房资格,但是赠与则要求接受赠与的一方有购房资格。
6、 继承、受遗赠、离婚析产、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算购房时间,再次出售达到满五唯一条件的减免个人所得税。拆迁补偿、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算购房时间。
父母老家的房子是可以过户给子女的,过户方式有:
1、农村中的房子没有房产证的话,要想将房子过户给子女,可以直接到村委会进行改名。
2、农村自建房屋与土地分离,宅基地使用证上是你的名字,想过户到你儿子名下,需要到村委会、土地管理局办理相关手续。
3、如果有房产证的,就按照正产房产过户的方式办理:
第一步:准备好申请人的身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移等相关材料,并提交申请;
第二步:由房产管理部门对当事人提供的有关材料进行审查;
第三步:对过户的房屋进行现场勘查和评估;
第四步:按照规定缴纳过户交易税费;
第五步:审核通过后,核发过户单,并按要求领取房地产权属证书即可;
(1)、出让
即以买卖的方式按照出让交易的程序去办理过户。这种方式会产生营业税、个人所得税和契税三种费用。
(2)、赠与
即以无偿受赠的方式办理过户。这种方式也会产生个人所得税、契税和公证费三种费用;
(3)、继承
以继承的方式办理过户,和前两种方式不同的是,前两种过户方式可以在父母在世的时候进行办理,而继承过户需在父母一方去世的情况下才行。不过继承过户不需要缴纳营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
直系亲属房产过户费用有:
1、继承房产过户,不需要交税费;
2、夫妻之间房产过户,不需要交税费;
3、赠与房产过户,只需要缴纳房产评估价格3%的契税;
4、直系亲属买卖过户,需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税,具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。