深圳直系亲属房产过户最新政策：
1、买卖、赠与受限购限售政策影响，继承（遗赠）、离婚析产、婚内变更及共有人之间份额转让不受限购限售政策影响。我国没有遗产税，当然最省钱的是继承了。赠与和买卖之间，优先选择买卖。至于具体某一套房产，走买卖流程划算还是赠与流程划算，还要看接受赠与人是不是首套房，房产是不是豪宅，以后的售房时间及减免税费等综合考虑多种因素。
2、在深圳直系亲属（兄弟姊妹）之间可以按照房产证登记价格以买卖方式过户。
3、赠与人如果只想赠给自己有血缘关系的近亲属，排除该亲属配偶离婚分割的念想，应按照《民法典》1062条的要求走定向赠与流程。赠与的计税价格和正常的买卖一样，只是直系亲属（兄弟姊妹）之间赠与的，其他税费减免，只需要交纳3%的契税和印花税。
4、直系亲属（兄弟姊妹）按照登记价格买卖过户、赠与和继承得来的房产再出售，深圳也可以核定纳税，外地基本上要求核实纳税。在外地竞买法拍房时，当事人需要核实法拍标的物的来源。
5、赠与和继承也可以不用办理公证手续，采用不公证相关资料办理手续的，按照登记中心的要求提交相应的资料，经公告15个工作日后，没有人提出异议就可以登记。继承不要求继承人有购房资格，但是赠与则要求接受赠与的一方有购房资格。
6、 继承、受遗赠、离婚析产、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算购房时间，再次出售达到满五唯一条件的减免个人所得税。拆迁补偿、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算购房时间。
苏州直系亲属房产过户有两种方式：
一、苏州直系亲属房产过户，赠与流程：
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即签订赠与书。
2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
二、苏州直系亲属房产过户，买卖流程：
1、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续最最重要的一步。二手房交易除了签订房屋买卖合同，还要拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
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2、提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。
3、房地产管理局部门对房屋进行测绘和评估
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。
4、缴纳税费
除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。二手房交易要缴纳契税、缴纳增值税和个人所得税。
房产过户给直系亲属有三种过户方式，分别的流程是：
赠与过户，买卖过户和继承过户；
三种过户方式需要的费用是：
一、赠予（费率明细及再出售）
1、契税 3%
2、公证费 1%---2%
3、评估费0.25%---0.5%
第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
二、买卖（费用如下）
1、增值税5.6%（满两年免）
2、契税90平以下按1%计算
3、个税1%或差额的20%
4、登记费80元
三、继承
一、继承房产过户费用：
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
