买房贷款手续费包含：
1、房产评估费；
指银行在审核贷款的过程中，对购房者抵押的房屋价值进行评估，从而进行贷款风险控制，一般来说都是由第三方机构来执行的。大多数的银行将房产评估作为贷款的前置条件，并且要求了贷款申请人要承担评估费，交由评估公司，收费标准为房价的1%至5%不等。
2、房产抵押登记费；
这笔费用也是需要购房者来支付的，基本金额为：住房每件80元，非住房每件550元；但其实，这笔钱只能是房屋抵押权人银行或者是开发商收取的。
3、房屋贷款保险费；
一般是指全款或抵押贷款购买的产权房屋，因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成损坏后的相应赔偿。商业贷款可以选择不交此费用，但若是公积金贷款是必须要求交这个费用的。
上海卖房子需要缴纳的税费有：
一、增值税及其附加税:
1、满5年且为普通住宅：免征
2、满5年且为非普通住宅：[(税务核定价-买入价）÷1.05] x 5.3%
3、不满5年：(税务核定价÷1.05) x5.3%
二、个税：
1、满5年且唯一：免征
2、不满5年且为普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x1%
b.可选利润20%
3、不满5年且为非普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x2%
b.可选利润20%
需注意：
1、全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减去。
2、 按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：买进的合同价格、买进所缴纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用（≤买进的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息。
公式如下：
（税务核定价-原值-本次增值税及附加税-上次契税-网签价×10%-贷款利息）×20%
三、契税：
1、首套且面积≤90平：(核定价格-增值税）x1 %
2、首套且面积＞90平：(核定价格-增值税）x1.5%
3、非首套：(核定价格-增值税）x3%
备注：只减去增值税部分，附加税不减；契税的首套指家庭名下无任何上海房产，包括与他人共有。
