深圳不通过中介买房方式:
一、首先向你的老板请好假,先请个1到2个月的时间。买房毕竟是大事要慎重。先花个10天半个月的时间,学学房产基本知识。什么户型、土地性质、产权性质、年限这些。再用个10天半个月的时间,了解一下咱们城市各区域的发展和规划。买房肯定是要买有潜力,有升值空间的。这样找到适合你的区域之后,再拿出1到2周的时间,把选定的区域关注的小区都转一遍,最后选出喜欢的楼层。这个时候千万要注意了,转小区的时候会比较累,建议骑个自行车,这样的交通工具会比较轻松一些。
二、接下来再抽出点时间,开始对你感兴趣的小区的楼层、户型进行定位,然后挨家挨户的去敲门,问问他们房子卖不卖。如果遇到了脾气不太好的业主,你就稍微忍耐一下,毕竟打扰到人家了。如果遇到物业管理比较好的小区,被抓到物业办公室训话,你也尽量真诚的表达一下自己,自己确实没有恶意。
三、通过网络平台发布需求,可以登录房飞布平台(官网、微信小程序、app);上面有房东直接发布的房源信息,直接联系房东自己对接;也可以发布求购需求,让有合适房源的房东联系,买卖上方自由联系对接。
深圳不通过中介买房方式:
1、可以找业主朋友介绍,都是有业主群的,问一声很简单;
2、看看小区告示栏有无粘贴告示,年轻人可能会这样做的比较少,但是老一辈还是有这个习惯;
3、找找保安,一般业主有放卖进进出出的保安一般都会知晓,少不了的茶水费还是得安排;
4、通过以上方式找到合适的房源以后,更业主谈定购房条件,剩下的办理过户流程手续可以交给:房飞布平台。
深圳不通过中介买房方法:
第一步:我们通过专业的房产网站某居客、某壳都可以,通过网站的筛选功能,找到符合自己大致要求的房源。ps:笔者推荐某壳,某壳的房源基本都是真房源,可以避免浪费时间。
第二步:联系房源所对应的经纪人,和他们约定看房的时间。ps:经纪人尽量选择加盟商的经纪人,比直营店的好谈。
第三步:等到见面之后,和经纪人开诚布公地谈,让他带你去看房,把业主引荐给你,你可以私下给他几百块的辛苦费,相信80%的经纪人会同意的。ps:如果遇到拒绝的经纪人,那就再换一个经纪人。
第四步:和房主谈判直到成交。
房子过户给子女买卖和赠与哪种划算,买卖过户和赠与过户的税费对比:
一、房子过户子女通过买卖过户的方式:
1、增值税和增值附加税(卖方):房产证年限两年以上无需缴纳(两年以下增值税5.6%和附加税0.56%);
2、契税(买方):90平以下房款1%,90-140平1.5%,大于140或二次购买3%;
3、个人所得税(卖方):房产证年限大于5年且唯一住房,免交个人所得税;年限不满5年或不是唯一住房,房款的1%;
4、印花税(买卖双方):各缴纳房款的0.05%;
5、测绘费(买方):1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、房子过户子女通过赠与过户的方式:
1、免增值税及附加税、个人所得税;
2、契税:房子评估价格的3%;
3、印花税:房子评估价格的0.05%。
哈尔滨房子过户需要的费用包含:
一、买房人应缴纳税费包括
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:按各区具体规定
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费包括
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、增值税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。