亲兄妹房产过户属于直系亲属之间的房产过户,过户有两种方式,分别适用的条件和需要的税费是:
1、赠与(适用于房产没有满五年的情况)
通过赠与的方式过户,可以免缴交个人所得税和营业税。首先需要办理赠与公证,缴纳评估费6‰,公证费2%,其次,办理过户还需缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,工本费本约几百。
2、买卖(适用于房产满五年的情况)
若不满足继承的条件,又非直系亲属之间过户的,可以采用买卖的形式。如果房产距离上次交易已经过5年,且是授予方的唯一住宅,那么采用买卖的形式税费仅次于继承,相较于赠与形式免去了未来交易需缴纳的税费。
满五唯一的房产买卖过户免除1%个税,免除5.55%营业税,90平以下房屋需缴纳1%契税,90-140平米需缴纳2%契税,超过140平米则要缴纳3%的契税。
另外,若双方为婚姻存续期间的夫妻关系,新契税法规定这种情况下过户可以免缴契税。
亲兄妹房产过户有两种情况,分别是:
一、赠与房产过户;
二、直系亲属买卖过户;
两种情况要根据房子的情况来确定过户方式,
如果是房子持有没有超过5年的,就采用赠与的方式,费用有:只需要缴纳房产评估价格3%的契税;
如果是房子持有超过了5年的,就采用直系亲属买卖过户的方式,费用有:需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税,具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。
深圳直系亲属房产过户新政策:
1、房屋赠与过户:免征个人所得税和增值税、契税需要照常缴纳。
子女接受父母的房产赠与后,对外进行转卖出售,当转卖房子产权不足五年,且不是唯一住房时,就会全额征收个人所得税的20%。(满五且唯一)
满五:是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
唯一:是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
2、房屋继承过户:不征收个人所得税、契税、增值税。但继承是不可控的,不可选的,必须权利人死亡才有继承之说。
3、房屋买卖过户:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人住房转让实施差别政策。
深圳直系亲属房产买卖税费:
1、契税(客户)
(1)建筑面积≤90㎡
家庭购买首套住宅:计税总价×1%;
家庭购买第二套住宅:计税总价×1%;
家庭购买第三套及以上住宅:计税总价×3%;
(2)建筑面积>90㎡
家庭购买首套住宅:计税总价×1.5%;
家庭购买第二套住宅:计税总价×2%;
家庭购买第三套及以上住宅:计税总价×3%;
2、增值税及附加:满5年 免征,不满5年 计税总价×5.3%
3、个人所得税:唯一 免征,非唯一 计税总价×1%
4、转移登记费:80元。
深圳直系亲属房产买卖可以申请税费减免,房产可以按照房子原房本价格缴纳税费。
杭州亲属房产赠与过户费用:
1、契税:核定价格*3%;
2、印花税:核定价格*0.025%*2。