永州二手房中介费哪个环节付？

答这个问题没有统一答案，因为首付等于总价乘比例，而比例由城市、套数、贷款类型决定。给一个可操作的测算方法：第一步确定总价；第二步确认资格，是首套还是二套、本地户籍或社保年限；第三步问银行首付比例，首套常见两成，二套三成起，一线城市更高；第四步用评估价乘可贷成数算实际贷款额，二手房评估价往往低于成交价；第五步真实首付等于成交价减贷款额，再加契税、中介费、维修基金。举例：总价180万、首套两成、评估价170万，理论首付36万，实际贷款136万，首付44万。公积金贷款额度有上限，超出部分要商贷或补现金。首付资金须为自有或直系亲属赠与，借贷资金会被拒。

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答两者常被混淆。一、经济适用房（含现行配售型保障性住房）：属产权型保障房，面向中低收入家庭出售，价格低于市场价，个人取得房屋产权；二、廉租房：属租赁型保障房，现已多并入公共租赁住房体系，只租不售，产权归政府或公共机构，面向住房和收入困难程度更深的家庭；三、价格与租金核算：廉租房（公租房）按保障标准计收租金，通常为市场租金的30%到50%；经济适用房按政府核定价格出售，产权受限（如一定年限内不得上市交易）；四、准入条件不同，收入与住房标准各异。现在多数城市以公租房、保障性租赁住房和配售型保障住房替代原有分类，具体以当地最新政策为准。

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