揭阳二手房佣金谁出？

答郑州已用居住证取代暂住证，办理顺序是先做暂住登记、满半年后申领居住证，公租房申请常需居住证或登记凭证。1.暂住登记：到居住地派出所或社区警务室申报，也可在本地政务服务应用线上办理，需房东配合提供身份证与房产信息。2.登记材料：本人身份证、租赁合同建议已备案、房东身份证复印件与联系方式、房屋产权证明。3.申领居住证：暂住登记满半年后可申领，需提供近期照片、就业或就读证明如劳动合同、社保记录或学生证。4.办理渠道：线上政务服务应用，线下派出所户籍窗口、社区服务站。5.与公租房的关系：非本地户籍申请公租房通常要求持有效居住证并满足社保年限，居住证是前置条件，务必提前办。6.提示：登记地址变更要及时更新，否则影响后续办事与子女入学积分。

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中介找客源的方法：

1、投放广告

客户知道你，才有可能找到你，房产中介公司想让更多的人了解到你，“广而告之”是最快速的方式。但是需要投入的资金也是很多的，根据情况量力而行。

2、布展开发

比如DM单、活动等，用房源展架在小区做宣传活动，布展一定要选择在人流量密集的地方，并且争取一定收效。

3、房展会开发

锁定房展会准确时间，制作传单和名片等，现场寻找到优质的客源。

4、异业开发

通过跨行业的合作获得更多的客源信息，例如：与物业公司进行合作，协助物业公司进行物业管理，同时获取物业公司的业主资源，并提升在社区的品牌效应。

5、网络端口开发

互联网时代，大家都喜欢在网上发房找房，网络端口开发是目前上户量更大的渠道，手握房源开发客户需要做好以下两点：①写好房源推广：标题和优秀的房源描述都可以帮助你紧扣客户心弦。②及时回复用户信息：端口类信息往往意味着客户当下就想知道所问信息，如果长时间没有回复，客户自然不会坐等。

6、社群开发

不要忽视社交工具的作用，他是我们结识购房伙伴，建立初步关系的渠道。通过社交工具如微信朋友圈，可以做好多事情：①发布主推房公示（切忌不要冗长，一套一套的发让客户产生视觉疲劳果断屏蔽的感觉，打包做在一张图上岂不是更好）。②在线解答客户疑问，进行专业咨询指导，培养和潜在用户的信任感。

7、借助房产中介软件

互联网信息时代，各行各业进行办公，都离不开信息工具，时间就是效率，借助房产中介软件让拓客更高效。例如，在网络端口管理房源信息时，使用客易云房客源管理系统，一键录入客源，房源永久保存不丢失，还能智能提醒跟进客户，提高客户转化率。

答购买司法拍卖房产的完整流程如下。第一，选房尽调：在法院司法拍卖平台（淘宝、京东法拍）或人民法院诉讼资产网选房，重点尽调——产权性质、租赁情况（买卖不破租赁，长期租约是大坑）、占用情况、欠缴税费、户口学位占用，能实地看房务必去。第二，报名与保证金：按公告时间报名并缴纳保证金（常为起拍价的一到两成），司法拍卖多数不可贷款（部分法院支持法拍贷，提前问银行），备足全款资金。第三，竞拍：出价理性设上限，成交后按公告期限（通常七到十五天）把余款交入法院账户，悔拍没收保证金。第四，裁定与过户：法院出执行裁定书和协助执行通知书，凭此到不动产登记中心过户，税费按公告约定承担，算进成本。第五，腾退交房：与法院沟通腾退责任，占用不搬的申请强制执行。第六，建议：第一次买法拍房请专业辅拍机构或律师陪同，把尽调做足。以法院公告和当地登记部门当期规定为准。