成都拍卖房要走哪些流程？

答购买司法拍卖房产的完整流程如下。第一，选房尽调：在法院司法拍卖平台（淘宝、京东法拍）或人民法院诉讼资产网选房，重点尽调——产权性质、租赁情况（买卖不破租赁，长期租约是大坑）、占用情况、欠缴税费、户口学位占用，能实地看房务必去。第二，报名与保证金：按公告时间报名并缴纳保证金（常为起拍价的一到两成），司法拍卖多数不可贷款（部分法院支持法拍贷，提前问银行），备足全款资金。第三，竞拍：出价理性设上限，成交后按公告期限（通常七到十五天）把余款交入法院账户，悔拍没收保证金。第四，裁定与过户：法院出执行裁定书和协助执行通知书，凭此到不动产登记中心过户，税费按公告约定承担，算进成本。第五，腾退交房：与法院沟通腾退责任，占用不搬的申请强制执行。第六，建议：第一次买法拍房请专业辅拍机构或律师陪同，把尽调做足。以法院公告和当地登记部门当期规定为准。