文山的房产证过户怎么收费？

答

购买法拍房存在的影响：

1、原房主身份不明

法拍房基本是由债务人无法偿还而被拍卖房产。如果原房主因为不法之事儿跑路，那么你拍下他的房屋，有可能碰到不讲理的人日后去你家闹事算账。一般情况下，法院不会明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不能忽视。

2、无法入住

根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下之后由于承租人的存在，则无法搬进去住。

3、补缴欠款

法拍房需要缴纳契税和拍卖行。购买前，一定要到现场实地考察，了解是否有拖欠物业、取暖、水电气等的情况。

4、非理性拍卖导致成交价格激涨

竞拍时，你争我夺、头脑发热，可能导致成交价高于市场价。

5、房屋品质欠缺

法拍房数量有限，如果购房人因为贪便宜而买下房屋，可能会遇到房屋地理位置、户型、周边配套、环境、基础设施不尽如人意的问题，买下之后才发现大大影响了居住品质和房屋再次上线交易。因此拍卖前应该对房屋进行实地考察，掌握第一手材料，在竞拍下保持理性。

答租房家具损坏的处理方法：①区分责任——正常使用的自然磨损（漆面褪色、合页松动、沙发轻微塌陷）属正常损耗，由房东负责维修更换；人为损坏（搬运刮伤、泼洒腐蚀、拆装致坏）由租客承担；②及时告知——发现损坏立即拍照并书面通知房东，明确责任与维修方案，避免退租时扯皮；③维修路径——优先由房东安排维修；房东拖延的，租客可催告后自行请人维修，凭票据从租金中抵扣；④赔偿标准——可修复的按维修费承担；无法修复的按折旧价值赔偿（按使用年限递减），不能要求按新品价格赔付；⑤押金抵扣——退租验收时协商从押金扣除合理金额，须逐项列明并出具凭证；⑥预防措施——入住时与房东共同清点家具家电并拍照留档，把清单作为合同附件，标注已有损坏，是避免争议的最有效手段。以合同约定与损坏原因为准。

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