武侯区房产过户到哪里办理？

老人名下房产过户给子女有三种方式，至于什么时候最合适，就要根据具体情况；

一、继承过户相对来说是费用最好的，不用缴纳过户税费，但是一定要产权人过世以后才能办理，如果产权人在世的时候立好遗嘱，房产继承明确的，这种等产权人过世以后办理就相对简单，这种情况就是相对最适合的；

二、赠与过户，这种就适用于产权人在世的情况，如果产权人在世，房产持有没有超过五年的，就采用赠与的方式过户给子女，只需要缴纳3%的契税；

三、买卖过户，如果老人的房子持有超过了五年，而又想在产权人在世的时候将房子过户给继承人，那么就采用买卖过户的方式，这种方式就最适合，只需要缴纳房产原房本价格的契税就可以了。

深圳房子过户需要过户对方有购房资格，深圳购房条件是： 

一、购房资格类； 

1、购房资质； 

（1）内地居民： 已婚：夫妻双方二代身份证； 未婚/离异/丧偶：二代身份证，若离异未满三年，需提供前配偶二代身份证； 

（2）在深现役军人：军官证和二代身份证； 

（3）港澳人士：居民身份证及回乡证； 

（4）台湾人士：台胞证； 

（5）外籍人士：护照（首页）、就业证或就业卡及劳动合同（在深1年以上，个人信息页、合同有效期页和签字盖章页）； 

（6）高层次人才：高层次人才证书、二代身份证； 

2、所需证件； 

（1）已婚：夫妻双方户口本（首页、户主页、本人页）； 

（2）未婚/离异/丧偶：户口本（首页、户主页、本人页）； 

（3）未成年子女，需提供未成年子女户口本（首页、户主页、本人页）； 

（4）集体户口需要提供集体户口户主页，本人页（深圳市集体户口无需提供集体户口户主页） 

3、婚姻状况； 

（1）未婚不需要提供； 

（2）已婚：结婚证（正副页）； 

（3）离异：离婚证（正副页）或法院判决书、调解书。 

4、社保和户口； 

（1）深户：在深圳市落户满3年（具体落户时间以居民户口簿记载时间为准），须提供意向登记截止日期连续缴纳满3年（满36个月）及以上（或在意向登记截止日前3年内出现断缴但不超过3个月（含3个月）的，在意向登记截止日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月，连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形）记录的《深圳市社会保险参保证明》（含《深圳市社会保险理念参保缴费明细表》）或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》； 

（2）非深户：须提供意向登记截止日连续缴纳满5年（满60个月）及以上（或在意向登记截止日前5年内出现断缴但不超过3个月（含3个月）的，在意向登记截止日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月，连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形）记录的《深圳市社会保险参保证明》（含《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》）或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》； 

（3）在深军人需提供部队出具的在深服役时间证明（盖章）。 

5、现有房产证明； 

（1）未婚：本人《不动产信息查询结果单》； 

（2）已婚：本人、配偶、未成年子女（若有）《不动产信息查询结果单》； 

（3）离异（满3年）/丧偶：本人、未成年子女（若有）《不动产信息查询结果单》； 

（4）离异不满3年：本人、前配偶、未成年子女（若有）《不动产信息查询结果单》。

杭州房产过户办理地点是去杭州市各区房产所在地的不动产登记中心办理过户手续；

杭州房产过户需要缴纳的税费包含：

一、继承的方式；

1、个人所得税

通过继承的方式取得他人的房产，不征收个人所得税。

2、契税

继承者是法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)的不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

3、增值税

继承者是法定继承人的不征收增值税。

二、赠与的方式

1、个人所得税

房屋所有权人将房屋产权无偿赠与直系亲属，以及赠与对其承担抚养义务的人，不对当事人征收个人所得税。

2、契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》：契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

3、增值税

无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权的，免征增值税。

4、印花税

根据《印花税暂行条例》房屋赠与应当按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。

三、买卖的方式；

1、个人所得税

出售购买时间超过五年，满足家庭唯一住房的住宅，（满五唯一），免交个人所得税。

2、契税

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。