来宾二手房的佣金一般是怎么收的？

答买房想买便宜，有六条实操路径。第一，选对时机：年底、季末开发商冲业绩，二手房业主急售时议价空间大。第二，选对房源：同小区里楼层差、朝向差、临街、装修旧的房子单价低，如果自己能接受，性价比高。第三，选对板块：沿地铁末端、快速路外围找，通勤多二十分钟换单价下降。第四，避开溢价：学区溢价、景观溢价、品牌溢价，如果不需要就别付。第五，用足政策：公积金贷款、人才补贴、多孩家庭优惠、共有产权房。第六，谈费用：中介佣金可谈，新房问清折扣和付款方式优惠。要提醒的是，便宜不能牺牲产权安全，小产权、查封房、抵押未解押的房子再便宜也别碰。签合同前查产权、看五证、走资金监管。

答乐山公租房从费用与面积口径来看更容易理解，这也是选房时最需要核对的两项。一、租金口径：同一项目通常区分保障面积内外，保障面积以内执行政府定价的低租金，超出部分按较高标准计收，因此面积越大单位成本可能越高，租金还可能与家庭收入档次挂钩。二、面积口径：不同批次的户型面积差异较大，从一居到两居、三居都有，需结合家庭人口匹配，人口较多却选到小户型会明显影响居住体验。三、费用构成：除租金外通常还需承担物业费、水电燃气与采暖费，要确认是否按民用计价，这些往往比租金更影响月度总支出。四、房源来源：包括政府投资建设、商品房项目配建、收购与改建房源以及园区定向房源，不同来源的项目配套水平差别较大。乐山各县（市、区）分别发布配租公告，具体项目、租金与面积以当地住房保障部门最新公告为准。

答

法拍房存在的风险有：

首先、法拍房大多是原业主债务无力偿还而被法院拍卖，但是不能保证原业主的债权人只有一家，原业主可能用这套房子在好多机构或者个人有债务问题，那么如果你拍得这套房子，不排除继续面对其他债权人继续无理追讨的问题。

其次、有的原业主为了逃避问题，把房子出租给自己的亲戚朋友，或者其他债权人要求原业主把房子租给自己，租期十年，十五年甚至更多，即使你拍得了房子，拿到了房子的产权，这份租约也依然生效，你也仍然无法入住或者对外出租。

第三、户口问题，一般的房屋都有原业主的户口，即使你拿到产权，但是如果原业主不愿迁出户口，或者根本找不到原业主本人，户口问题也很难解决。

最后、费用问题。现在市面的法拍房一般都会通过法拍公司所得，而法拍公司也会收取一笔不小的中介费。加上在拍到房子以后，也要交一些相应的费用。所以购买法拍房，捡漏的同时，要注意规避风险，最好有专业人士的参考，以免造成不必要的损失和麻烦。

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