100万房子过户费用:
买家费用:
1、契税:面积在144平米以上,需要缴费房价的3%的契税,也就是3万元。90平米以下的首套房,需要缴费房价的1%的契税,也就是1万元。面积在90到144平方米,需要缴费房价的1.5%的契税,也就是1.5万元。
2、房间出售服务费 住宅3元/平方米,非住宅11元/平方米。
3、房屋产权登记费 住宅80元/套,如需要怎家庭共有产权证每本费用为10元。非住宅为550元/套。
4、贷款抵押登记费 房间需要补办抵押登记的,每套费用为80元。
卖家费用 :
1、出售服务费 住宅3元/平方米,非住宅11元/平方米。
2、营业税 营业税通常按照房间总价*营业税税率5.6%征收,如果房间购买了超过2年以上则免收取营业税。因此100万元的房间未满2年的话需要缴营业税5.6万元。
3、个人所得税 个人所得税通常按照房间总价*1%征收,如果该房间的为满5年以上且为个人唯一住宅,则免收所得税。
朋友之间的关系属于非直系亲属关系,非直系亲属关系采用正常的买卖过户是最省钱的,具体的操作流程是:
一、签约前的准备;
1、【查档】买房双方达成成交意向,出于房屋交易安全考虑,需要去房地产中心查档。
2、【签约】查完档后,双方私下或者第三方见证情况下,达成协商价格、付款方式、违约责任、交房事宜、入住时间等主要事项的沟通后,签署房屋买卖协议。
二、过户前的准备;
1、卖方准备;
卖方过户前,需要确保所卖的房子还清了银行的贷款,属于“无抵押不动产”,如果存在银行贷款,需要先偿还银行贷款,这时可以和买家商议首付金额,注销抵押登记后,方可申请网签过户。
2、买方准备;
买房过户前,主要看是否一次性付款还是申请银行按揭贷款,如果一次性付款,而且购买的房子属于无抵押不动产,那么可以直接进行网签过户的申请。如果需要按揭贷款,则需要向银行申请贷款申请,银行同意贷款(即面签后),就可以进行网签过户了。银行评估到放款的时间一般需要1个半月到3个月的时间。
三、过户;
过户,一般1-2个工作日即可完成,主要是到房地产交易中心提交网签过户材料,办理房屋权属转移手续。过户后,一般4-7个工作日可以领取不动产证。
四、缴税;
按是否首套房、房屋面积、是否满二或满五等条件,实际需要缴纳的税款都不一样。由于一般交易过程中,都是卖家实收,因此往往所有的税收都需要买家来承担,北海的二手房税收政策如下:
五、房屋交接;
交税后,按照协议卖方结清物业水电费用交房,买房入住,银行那边会按照指定的账号给卖家放款,完成交易的整个过程。
需要缴纳的税费有:
1、契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(卖方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营税。
3、个人所得税(卖方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、房产交易费,新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
7、登记费,个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、交易评估费,评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
深圳布吉买房推荐几个地方:
1、布吉中心区:交通便利:这里临近地铁 3 号线、5 号线,还有众多公交线路,去往深圳各个区域都比较便捷,比如乘坐地铁可以快速到达罗湖、福田等地。
生活配套成熟:周边有大型购物中心如天虹商场、华润万家等,能满足日常购物需求;医院、学校等资源也较为丰富,有布吉人民医院、布吉中学、可园学校等。
楼盘选择多:像信义金御半山,小区环境较好,周边配套设施完善,价格相对较高,单价约 7-8 万元;万科麓城,品牌开发商打造,物业管理有保障,价格在 5 万元左右。
2、大芬 - 丹竹头片区:交通便捷:紧邻地铁 3 号线大芬站、丹竹头站,对于在市区上班的人来说通勤方便。
商业氛围浓厚:有星都里、东大街等商业中心,生活娱乐设施丰富。
楼盘推荐:桂芳园小区规模较大,内部配套齐全,有多种户型可供选择,价格根据户型和面积有所不同;中翠花园,周边生活设施完善,价格较为亲民,单价在 4 万元左右。
3、石芽岭片区:生态环境好:靠近石芽岭公园,空气清新,居住环境较为舒适。
教育资源优质:有不少学校,如石芽岭学校等。
楼盘方面:鸿荣源尚峰,小区品质较高,周边配套不断完善,价格在 6 万元左右。
惠州买房需要的条件是:
一、惠州限购政策:
惠州启动分区限购政策,非惠州户籍,在大亚湾以及惠阳,只能购买一套房产;
另外,限购政策针对的是住宅产品,公寓、写字要等商业产品不受购买限制;
二、限售政策:
为了加强房住不炒,针对新建商品房,惠州当前严格执行新购住房三年限售政策,2017年4月9日零时后购买住房,须不动产权证满三年方可转让;
三、商业贷款政策:
惠州商品房住房贷款政策实行三套限贷政策。即如需购买第三套房屋,不再发放贷款,需全款购买。