惠州买新房需要注意的事项有:
1、考虑不能贷款的情况
虽然现在很多人都是贷款买房的,但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
2、确认各项费用的支出问题
除了税费之外,买新房还有一些其他的费用,比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用,为了避免以后和开发商发生纠纷,最好事先确定这部分费用由谁承担。
3、标清房价以及计价方式
现在的房屋会有单价和总价之分,购房者在和卖家签购房合同的时候,房子的的单价和总价通常会有标注,但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式,双方都不能轻易更改,这是对购房者权益的保障。
4、不要被广告迷惑
购房者在购买新房的时候,千万不要被开发商的广告所迷惑,有些开发商为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。
买公寓对于很多人来说都不会优先选择,但是买公寓也是很多人优先选择,因为买公寓相对于买住宅也是有很多优势的,下面来看一下,
买公寓的好处和坏处:
一、买公寓的好处有:
1、不限购不限贷。现在的房地产市场多城市已经开始实施限购政策,但是公寓不限购不限贷,只要有钱,想买几套都可以。
2、总房款低,拉低购房的门槛,一般来说,公寓都是小面积的,大多是在30平到50平左右,这样就更容易满足当下努力拼搏的人一个安稳的家!
1、产权年限为40年或50年,由于公寓是商业用地,而普通住宅的产权年限是70年。但是在同一个区域房价相差十分悬殊。
2、生活成本更高(但这个也不完全固定的,个别项目根据房屋的报批属性,再加上国家现有的政策是可以民水民电),公寓是商业用地,因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳,生活成本高。
3、首付50%,购买普通住宅的话可以用公积金贷款,首套房首付是30%,二套房首付是40%。而公寓不限购、不限贷,但是不能用公积金贷款。(可以已住宅200万算,30%首付:60万,同一区域公寓100万,首付50%:50万,贷款,详细算下来,其实公寓需要拿出来的总利息少的惊人)。
4、配套设施限制多。很多公寓为了安全着想,不能使用明火做饭,所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。公寓在落户方面,据了解,大连2020年开始是可以享受落户政策的,但是不可以享受学区,可以满足上学!