二手房买卖需要缴纳的费用有:
一、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
二、增值税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税; 营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
三、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
四、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
五、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米;
六、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方。
二手房买卖过户费用明细:一、 买方应该缴纳的税费:
1、 契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%;
2、 印花税:房款的0.05%;
3、 交易费:3元/平方米;
4、 测绘费:1.36元/平方米;
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖方应该缴纳的税费:
1、 印花税:房款的0.05% ;
2、 交易费:3元/平方米 ;
3、 增值税:全额的5.6%(房产证满五年就免征);
4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%(满五唯一的房子可以免征)。
二手房过户费用明细:
一、个人所得税(卖家):房子面积>144㎡,缴纳差价的20%或者总房价的2%,面积≤144㎡,缴纳差价的20%或者总房价的1%,房子满五唯一免征个税;
二增值税(卖家):房子未满五年,面积>144㎡缴纳总房价的5.5%,面积≤144㎡缴纳差价的5.5%,房子满了五年,面积>144㎡缴纳差价的5.5%,面积≤144㎡免征增值税;
三、契税(买家):房子面积≤90㎡并且是首套房,缴纳房款的1%,面积≤144㎡缴纳房款的1.5%,面积>144㎡缴纳房款的3%,还有其他一些小项费用。
二手房买卖过户费用明细:
一、 买方应该缴纳的税费:
1、 契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%;
2、 印花税:房款的0.05%;
3、 交易费:3元/平方米;
4、 测绘费:1.36元/平方米;
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖方应该缴纳的税费:
1、 印花税:房款的0.05%;
2、 交易费:3元/平方米;
3、 增值税:全额的5.6%(房产证满五年就免征) ;
4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%(满五唯一的房子可以免征)。
二手房卖方需要承担的费用有:
1、增值税,房产利润的5.6,%,如果房子满五年,不需要缴纳;
2、增值税,房产利润的20%或者房产过户价格的1%,如果房子满五唯一可以免征;
3、印花税,房产过户价格的0.05%;
4、过户服务费:3元/平。
买二手房过户需要注意的问题有:
1、卖方是否是合法产权人:在办理二手房过户前,必须确认卖方是否是该房屋的合法产权人,可通过查看《不动产权证》、《土地使用权证》等产权相关文件进行核实。
2、房屋是否存在贷款:如果卖方曾经贷款购买这套房屋,需要确认其贷款是否还清,避免因贷款余额影响过户。一般情况下,在签订买卖合同前双方应该先到银行查询房屋抵押情况及余额。
3、房屋是否存在纠纷:在过户之前,检查是否与其他人发生了争议或存在与房屋有关的民事诉讼案件,如有必须解决后才能办理过户。
4、确认过户手续齐全:在办理过户的时候,应当核对房屋交易所需的所有手续是否齐备,如产权证、税费证明、公共维修基金管理中心缴纳证明、身份证明等。
5、缴纳税费:过户的过程中,还需要按规定缴纳契税和个税,契税的比例为房款总额的1%—3%,个税根据个人的实际情况而有所不同。
6、确认房屋现状:在过户之前,应通过对房屋进行查看、勘验或请房屋鉴定机构鉴定等方式确认房屋的交易状态、是否存在损坏情况等。确认好后,再办理二手房过户。
深圳南山买房比较好的地方是:
1、后海:特点:是南山的核心商务区和高档住宅区,拥有丰富的商业资源,如海岸城购物中心、深圳湾万象城等,能满足各种购物、餐饮和娱乐需求。这里的交通十分便利,临近深圳湾口岸,有多条地铁线路穿过。周边教育资源优质,有不少知名学校。此外,后海还拥有美丽的海景和良好的生态环境,如深圳人才公园。
房价:整体房价较高,均价在 15 - 20 万元 / 平方米左右。
适合人群:适合追求高品质生活、对商业配套和教育资源有较高要求、有一定经济实力的购房者。
2、蛇口:特点:具有浓厚的国际化氛围和独特的人文气息,是深圳最早的外籍人士聚居地之一。拥有丰富的休闲娱乐设施,如海上世界,还有众多的公园和绿地,如南山公园。蛇口的医疗资源也较为丰富,有多家大型医院。交通方面,有地铁 2 号线等线路。此外,蛇口的海景资源也相当不错。
房价:房价因楼盘和地段而异,大致在 8 - 15 万元 / 平方米。
适合人群:适合喜欢国际化生活氛围、注重生活品质和环境、对交通和医疗配套有要求的购房者。
3、深圳湾:特点:是深圳的高端住宅区之一,拥有无敌海景和城市景观,如深圳湾公园、红树林自然保护区等就在附近,生态环境绝佳。区域内的楼盘大多为高品质的豪宅项目,建筑设计和小区规划都非常出色。这里的交通便捷,临近滨海大道等主要交通干道。
房价:房价普遍较高,基本在 15 - 30 万元 / 平方米。
适合人群:适合高净值人群、对居住环境和景观有极高要求、追求顶级生活品质的购房者。
4、前海:特点:是深圳未来的发展重点区域之一,拥有众多高端写字楼和金融企业,发展潜力巨大。区域内的基础设施建设不断完善,交通、商业、教育等配套设施也在逐步跟进。这里还有一些大型的购物中心和文化设施正在规划建设中。
房价:房价相对较高,均价在 10 - 15 万元 / 平方米左右。
适合人群:适合看好前海发展前景、对投资有一定需求、能够接受区域处于发展阶段暂时配套不完善的购房者。
5、华侨城:特点:以文化艺术和创意产业为特色,拥有世界之窗、欢乐谷等著名旅游景点,文化氛围浓厚。区域内的自然环境优美,有燕晗山等山体公园。华侨城的住宅项目大多注重生态和人文环境的融合,居住体验较好。交通方面也较为便利,有多条公交线路和地铁线路覆盖。
房价:房价根据不同的楼盘和户型有所差异,大致在 8 - 15 万元 / 平方米。
适合人群:适合追求文化艺术氛围、喜欢自然环境、对居住品质有要求的购房者。