深圳父母给子女房屋过户有三种方式，分别的流程是：
一、继承房产过户： 1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续； 2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
二、赠与房产过户： 1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证； 2、提交资料给到房管局； 3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单； 4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明； 5、办理过户手续； 6、领取新的房产证。
三、直系亲属买卖过户： 1、签订二手房买卖合同，办理网签； 2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核； 3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费； 4、办理过户手续； 5、领取新证。
深圳父母给子女房屋过户有三种方式，除了继承过户是不需要名额之外，其他的过户是要先有购房指标才可以办理过户的，具体的过户流程有：
一、继承过户； 一般来说，继承过户分为两类，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式；遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式，遗嘱继承需要到相关部门进行公证，否则不具法律效力。 遗嘱继承主要有四个步骤：①到被继承人户籍所在地注销户籍，办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是：户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。
二、房产赠与； 房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证，之后才能到房地产交易中心进行过户。 房产赠与同样也主要有四步：①签订赠与书面合同。②缴纳契税，领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件：身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。
三、房产买卖； 房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。
成都直系亲属房产过户是需要购房资格的，成都购房资格条件是：
购房资格：
1、在成都落户满2年及以上；
2、在成都连续2年及以上按时缴纳社保，且稳定就业；
3、在成都落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保满12个月及以上。
符合以上任一资格即可买房。
购买套数：
1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房；
2、户籍不在成都的家庭(不论人数)，最多可以在成都购买1套房；
3、户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户)，最多可以在成都购买1套房。
限购区域划分：
一圈层：高新南区、天府新区；
二圈层：
1、主城5+1区：武侯、青羊、成华、锦江、金牛+高新西区；
2、近郊五区：温江、双流、郫都、新都、龙泉驿。
三圈层：青白江、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、简阳、高新东区、大邑、蒲江、新津
限购可买区域划分：
1、高新南区资格：可购买高新南区、天府新区、5+1区、三圈层；
2、天府新区资格：可购买天府新区、5+1区、三圈层；
3、主城5+1区资格：可购买主城5+1区、天府新区、近郊5区、三圈层；
4、近郊五区资格：可购买主城5+1区、近郊5区、三圈层；
5、三圈层资格：可购买三圈层。
限售政策：
1、在全市范围内新购买商品住房和二手住房，需取得不动产证满3年后方可转让。
2、从2021年3月22日起，报名人数3倍熔断的热盘，需取得不动产证满5年后方可转让。
父亲把房子过户给儿子的方式有三种，分别的流程是：
1、继承房产过户，产权人通过继承的方式过户给被继承人，这种要产权人过世以后办理，继承房产过户分为遗嘱继承和法定继承，遗嘱继承要办理遗嘱公证，法定继承要按照法定继承的方式准备各法定继承人的资料，提交给房管局，房管局审核资料，办理过户；
2、赠与房产过户，受赠双方通过赠与的方式将房产过户给对方，赠与过户需要签订赠与协议，办理赠与公证，然后提交受赠双方的资料和房产信息给到房管局审核，房管局审核房产和信息，给出房产的评估价格，受赠双方缴纳税费，提交税费证明给到房管局，办理过户手续；
3、买卖房产过户，直系亲属还可以通过直系亲属买卖过户的方式办理过户手续，流程是，先签订买卖协议，办理网签，提交双方资料和房产信息资料给到房管局，房管局审核资料，给出房产信息和税费清单，买卖双方缴纳税费（直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免，缴纳税费的基数可以按照房产原房本价格缴纳），提交税费收据给到房管局，办理过户收，领取新的产权证书。
老人房子如果是通过免费赠与的方式过户给子女的，根据《合同法》第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
子女的房子过户给父母是需要交税的，如果想要子女的房子过户给父母不需要交税，那只有继承过户，子女的房子通过继承给父母，这种情况是很少的，所以通常自己的房子过户给父母只有两种方式：
一、赠与过户的方式；
二、直系亲属买卖过户的方式，
这两种方式都是需要缴纳税费的，只是要根据具体情况来确定过户方式和应该缴纳税费的多少；
一、赠与过户，适用于子女的房子持有没有超过五年的情况，就要过户给父母的，这种要交房子评估价3%的契税；
二、直系亲属买卖过户，适用于子女的房子持有超过了五年的情况，直系亲属买卖过户只需要缴纳房子原房本价格1-3%的契税，具体比例是多少，要根据房子的大小和父母名下房产数量来确定。
