回迁房无房产证怎样办理继承？

答签订租赁合同，保存房东的身份信息，确认房产证上的人就是出租人。

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答蓝田是西安东南的郊县，房价在西安各区县属低位，便宜主要在县城外围和乡镇。1.按区域：蓝关街道即县城配套最全、单价相对高；三里镇、洩湖镇等近郊镇居中；汤峪、玉山、焦岱等偏远乡镇单价最低。2.按需求：本地就业、子女上学优先选县城，学校医院商超集中；预算有限可看近郊镇，但要接受配套与通勤。3.产品选择：县城次新二手房、有物业小区更实用；汤峪温泉度假盘总价低但空置率高、转手难。4.风险点：县域人口外流、产业支撑弱，投资属性差；部分乡镇楼盘证件不全。5.查验：查五证尤其预售许可证、能否办不动产权证、是否可贷款。6.渠道：本地平台与中介交叉核实；在西安主城上班的人需注意通勤距离较远，实际测算时间成本。

答最低首付有两个口径：政策下限和银行实际批复。政策下限方面，首套商贷多数城市已降至两成，个别城市对特定人群更低；公积金首套两成；二套普遍三成以上，一线城市更高。实际批到下限需要满足征信良好、收入负债比合理、月供不超过月收入五成、房龄和面积符合要求、首付资金来源合规。买二手房时评估价低于成交价会让实际首付抬高，所谓两成往往变成三成。还有几类房子拿不到最低首付：房龄超过二十年的老房、面积过小的老破小、商办公寓通常五成且不能用公积金、法拍房。建议不要为压低首付把贷款年限拉到极限，利息总额会显著增加，更不要借首付贷。具体下限以当地最新政策和银行审批为准。