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客户可以发布求租或者求购需求,让有合适房源的房东联系对接;
买卖双方自己联系,没有中间商,省中介费。
刚需买房的九大忠告有:
1、懂房产知识,积攒经验
2022年若您有购房的需求,辛苦挣得钱也积攒了不少,最近几年的房产资讯和政策也是略知一二,正好准备刚需购房时,却发现买房并不是那么简单,但已经事到临头,就很容易被别人牵着鼻子走,大脑突然一片空白。
没有关系,我们出去买东西还要货比三家,所以我们购房更是大事儿,你可能做不到看房几百套,可是几十套的户型和格局等等一些,也能增长不少的经验和总结,现在已经不是买房就能蹭蹭升值的时代了。有能相中的房子,只要入错一次大坑,几十年辛苦钱就打水漂了!
2、量入为出,选择适合自己的
我们买房子不可能十全十美,但是买房几点刚需重点为准即可。
①标准南北通透户型
②楼层偏高、中层
③楼栋位置不遮挡80%(要求上午有光,下午有光进入室内)
④可把东山,不可西山,尽量不临街为好
在资金不是多充裕的情况下,先满足最重要的需求,如果核心地段没条件买,就尽量买中心区的交汇处,尽量挨着中心区近一些。
3、没钱是原因,但不是借口
大多数年轻人购房,首付很少是自己攒出来的,节俭节约也没有多少钱。在一线城市购房首付动辄几百万,二三线城市至少大几十万,靠自己挣钱攒钱凑够首付,别人家的孩子都会打酱油了!
所以买房借钱不丢人,该用的关系,一定要用上,让周边的人知道,购房是人生重大之一。
4、最佳的购房时机
谁都希望自己在买房的时候,能够买在低价,买完之后便猛涨。但实际上,即便是买房的老手,也只能说沾了过去一直放水的光,未来还能不能一直涨个不停,得看政策如何,尤其是二三线城市,更没准。
买房,专业人士所能提供的帮助,是协助你买到更适合自己的房子,而不是帮你预测未来的涨跌。
5、首房首贷资格很珍贵
人生中第一次买房,首付的比例低,贷款的利息低,这是非常大的优势。把首房首贷用错了地方,可能就得和一二线城市说拜拜了。因为一二线的房子都有限购限贷,二套房的首付很高,而贷款是全国联网的,在国内只要有过房贷,都会有记录。
如果你在一二线城市上班,就尽量先不要去考虑老家四五六七八线的房子。
6、买自己能还得起贷款的房子
现在我国的经济发展速度,已经持续平稳,随之而来的是未来工资涨得慢,同时通胀也不会多么的夸张。
如果贷款的比例太高,远远超出自己的还款能力,在这个不太稳定的世道,稍有个风吹草动,就能造成断供,最终房子被拍卖,还得背上失信人的记录,得不偿失。
7、周边的配套分清主次
如果要选择配套,钱紧的情况下,买房要首选交通(地铁),其次才是选择学区。什么医院、商场、公园等等,都不是必须的。
严格来讲,学区房属于改善类型,并不属于刚需。
8、购房随自己意愿,不跟风
每个人喜欢的房子类型不同,选择自己喜欢顺心意的,同个地段如果总价差不多,毛坯的三房和精装的两房,建议首选毛坯三房。
多一间卧室,比表面看上去很精致的装修,要实用得多。
9、首套房子是用来住的,不是用来炒的
没那么多钱,就别惦记着投资的事,一些小白带着投资的眼光去选地段,但千万不要走火入魔,不要抱着暴富的心态,去选择价值洼地,刚需没那个抗风险能力。
公寓房和商品房的区别有哪些,下面列举公寓房和商品房的几个区别:
第一,产权年限短,不能落户
普通商品房是人们最常见的住宅房,它的产权年限为70年,即便到期也可以自动续期,而公寓房属于商业性质的房子,既可办公也可自住,其产权年限一般是40年,产权年限到期,还需提前申请,只有土地没有公益用途的情况下才准续期。另外,公寓房不像商品房可以落户,是不能迁户口的,如果家里有孩子,那么未来上学的问题比较麻烦。
第二,公摊面积大,购房成本高
不管商品房还是公寓房都存在公摊面积,相信大家都知道,公摊面积影响得房率,公摊面积越小得房率越高,说明你买的房才更划算。现在带有电梯的高层住宅,公摊系数一般在15%-20%左右,而公寓房的住户多,相应的安全出口也会设置更多,因此占用公共空间多,公摊面积自然也更大。
第三,生活成本高
公寓房相比商品房来说,房价相对更便宜些,但是长期居住的话,生活成本会大大增加,毕竟无论是物业费、水电费、还是采暖费等等,都是按照商业标准收取的,比商品房贵很多,而且很多公寓房不通天然气,每天上下班都得在外面买饭吃,大大增加了自己的生活开支,长期吃外卖对身体也会有一定影响。
第四,居住体验相对较差
我们常见的公寓房大多都是高层建筑,一层可能有20多户,人口密度非常大,而且公寓楼一般是通道式结构,房间都是单面采光,房间光照时间短,通风效果也很受影响。公寓房的面积比较小,多为40-70平,不适合多人一起居住,会非常拥挤。
第五,契税高
商品房和公寓房的契税都是3%,但是在购买首套商品房时,可以享受契税优惠,而公寓房无论买几套,都不能优惠,未来想转手也非常困难。
第六,贷款方式单一
商品房的贷款方式有很多,比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等等,其中有公积金的人在贷款买房时能享受更低的利率,最终需要偿还的利息要比商业贷更少,贷款年限最长可以贷30年。而公寓房虽说不限贷,但是贷款形式单一,不能使用公积金,而且首付要付50%以上,最多只能贷10年,购买公寓房未来可能会给自己带来一定的经济压力。
济南买房网站有:
1、房飞布
房飞布平台,作为一款房屋自主交易平台,房东直接发布房源出售信息,买家直接联系房东,买卖双方自由联系对接,买房可以不用中介服务的平台,省钱又省心;
2、吉屋
简单可信赖的新房导购平台,目前吉屋新房业务覆盖到中国省会城市站点,为百万用户提供新房网络导购服务,2010年上线的新锐房产网站;
3、 58同城
8同城作为一个中间页网站,之所以让它上班是因为它在房屋信息方面做得很到位,但是58是一个电线杆广告大本营,不是纯粹的房地产网站。