延安房产过户办理地址是去延安市各区房产所在地的不动产登记中心办理,延安市办理房产买卖过户流程是:
一、确认产权。为避免出现产权纠纷,需要确保房子的产权却是属于卖方,要去房产交易所调查该房产的档案,查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料,确保产权不存在争议。
二、签订买卖合同,交付定金,但定金并不是直接交到房主手里的,而是交给中介公司保管。
三、拿到购房合同后,带上身份证等个人资料,向银行申请购房贷款。
四、先交付首付款,然而填写银行贷款申请表,由银行进行审批。
五、银行审批通过之后,前往房产交易管理所办理过户手续,正式过户之前,查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。
六、房屋过户手续办完后,将获得房产证,不过房产证需立即交于银行工作人员,作为贷款抵押,也就是在还完代开年前,房子都抵押给银行。
七、银行正式放款,直接转给业主。购房者按照正常程序,每月按时还房贷。
二手房中介佣金包含的服务有:
第一,房源的开发,维护,每天中介人员都有的一个工作就是电话接通50-100个找房电话;
第二,客户找房时提供的服务,中介行业其实不仅仅只是销售,更是一个服务行业,所以这一点是中介费的主要构成;
第三,售后问题,在房子签完合同后,中介需要提供一定的后续服务直到房子交接完成才算完,整个服务时间是1-3个月不等,更有的需要半年以上。