租房客拖欠房租怎么办？

答租客拖欠房租，房东的处理要点是「留痕、催告、依法解除」，不能擅自扣物或断水断电。具体做法：一是核对事实，确认欠租金额、起止时间，并查看合同关于逾期付款与解除条件的约定；二是书面催告，通过微信、短信记录＋挂号信或快递发出催缴函，给予合理付款期限，同时把发送截图与快递单号保存好；三是协商方案，可约定分期付款、以押金抵扣部分欠租并补足押金，把新的安排写成补充协议；四是达到合同约定的解除条件后，发出解除通知，要求腾退并结清欠租与占用费；五是协商无果向房屋所在地法院起诉，可主张欠租、违约金、占用使用费及诉讼费用。不要自行搬走或处置租客物品，也不要更换门锁，否则可能承担侵权赔偿责任。相关程序与违约金标准以合同约定及当地司法实践为准。