房产过户需要的证件有：
（一）售房一方：
1、男、女方（职工、家属）近期身份证明。
2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。
3、结婚证及复印件。
4、内部购房发票或二手房购房相关税费票据。
5、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明。
6、同户籍居住成年人同意上市出售的书面意见。
7、水电费结清证明或结清单。
8、采暖费等物业费结清证明或结清单。
9、离婚证、离婚协议书或法院调解书及复印件。
10、赠与合同公证书及复印件。
11、油田内有无其他住房证明。
12、房屋买卖协议（合同）书。
13、代理公证书、代理人身份证及复印件。
14、其他签名盖章的材料、证件。
（二）购房一方：
1、男、女方（职工、家属）近期身份证明。
2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。
3、结婚证及复印件。
4、已购住房情况证明。
5、油田内有无其他住房证明。
6、代理公证书、代理人身份证及复印件。
7、其他签名盖章的材料、证件。
房子各占百分之五十，这种情况一般是出现在夫妻之间，属于夫妻共同财产，夫妻如果共有房产想过户给对方;
流程是：
1、婚姻存在期间 婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;
2、夫妻离婚后房产过户 离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
上海二手房买卖流程是：
1、签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)；
2、签网签(上海市房屋买卖合同)；
3、上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)；
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过；
4、双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证；
5、银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海二手房买卖注意事项：
一、合同中要明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定；
二、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷；
三、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数；
四、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况；
五、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据；
六、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷；
七、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷；
八、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况；
九、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
北京二手房买卖过户需要的材料有：
卖方：身份证、房产证；
买方：夫妻双方身份证、结婚证、家庭户口本、网签合同、购房承诺书、购房人家庭唯一住房承诺表、本次交易买房缴纳的契税票。
如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本；按照差额的20%征收个税的需带购房发票、契税票等相关原始票据；继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
如果买方丧偶的需要户口本体现丧偶；离异的需提供离婚证及离婚协议（如有未成年，需携带小孩户口本）。
