南通房产买卖过户手续：
1、出售咨询；
出售双方可以进行沟通，卖方把身份证、房产证以及其它相关证件准备最好，买方要对于房间的产权和具体情况进行了解。
2、实地看房子；
出售双方确定最好一个时间，然后到实地去看房，买方会按照自己的需求，对于房间情况、旁边环境、小区情况等进行考察。还会查询卖方提供的相关证件，明确自己的购买意向。
3、签订合同；
如果买方确定购买的情况下有，双方就可以进行出售合同签订。双方经过协商，对于房间的位置、产权情况、成交费用、交付时间、产权办理等协商一致以后，买方给卖方支付首付款，签订一式三份的出售合同。
4、签订贷款合同；
买方提供身份证、收入证明、出售合同、担保书等资料提交给银行，然后银行和买方签订抵押贷款合同，办理房产抵押登记和公证，在约定的时间内把资金划入买方账户。
5、缴税过户；
双方向房地产相关部门指出过户申请，根据相关规范进行缴费契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请，检验相关证件，如果符合流程的话才能申办过户手续，不符合会被拒绝申请，以后就阻止出售。
6、领取房产证；
双方办理产权变更登记以后，资料会被提交到发证部门，买方可以凭通知单到发证部门领取新的房产证。
办住房公积金贷款需要的程序是：
1、贷款受理；
借款申请人及共同申请人携带本人有效的身份证明、婚姻证明、银行卡及购房手续等资料到公积金委托贷款银行申请办理公积金贷款。
银行前台审核其贷款资格，符合贷款条件的受理贷款申请。
2、贷款初审；
银行前台对初审合格的客户，办理面签手续(签订借款申请表、借款合同、借款借据、公积金对冲协议及公积金扣款协议)。并线上将初审合格的数据推送至中心审批科待复审。
3、贷款复审；
中心对初审通过的申请人的贷款资格、贷款额度、贷款期限进行复审。复审通过的，系统自动推动数据至银行前台待发放贷款;复审不通过的，由银行前台电话通知借款人并告知其原因。
4、贷款发放；
以新房首付形式申请贷款的，审批通过后由银行直接发放贷款;已办理完不动产权证申请贷款的，审批通过后由市公积金中心向不动产中心发起电子抵押申请，待不动产中心返回电子抵押证明后，由银行发放贷款。
卖房成本包括：
新房首付在35%左右，二手房会高一些，在55%左右，而如果是买二套的话在50%-60%之间，这是明显的首付成本。
除了首付成本之外还有税费成本，买房子要交的中介费、契费，可能还有评估费、房本代办费等等一系列费用。
以上都是显性的成本，再说隐性成本。
很多人在计算自己收益时并不把装修费算进去，这本身也是在房子上的投资，因为装修好的话可以给自己的房子带来一些增值，但很多人光考虑到增值因素，但是并不考虑装修成本，其实装修成本也是很高的，也是对房子的投资，所以要计算在内。
还有就是按揭贷款的支出，很多人根本不考虑按揭支出，但这也是很大的一笔支出。因为每个月要还本金和利息都是支出，而且这些支出加在一起还非常高，这也是一个很大的隐性成本。
还有些其他的隐性成本是因人而异的，首付的资金成本用来投资也是一笔收益，如果把首付款去做理财或是信托计划或是放在银行拿利息，这些收益部分你因为买房没有拿到，这其实也是资金成本的损失，但很多人都会忽略掉这些。
总的来说，显性成本主要就是：首付款、税费、中介费等等一系列的费用；隐性成本是更要关注的：房贷、装修、首付资金投资成本等等。要算清楚这些账才好，不要说账面收益有多少就是赚多少，只有算清楚账了，投资起来才能明明白白的。
