福鑫苑的学位是哪里？

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答广州公租房满五年后的退出问题，要区分两种房源。第一种是政府筹集的公共租赁住房，租期一般三年一签，期满需要复核资格，若家庭收入、住房、资产仍符合条件可以续租，不符合则应当退出；广州对部分公租房实行租满五年后可按市场租金继续承租，或转为共有产权住房、购买产权的政策，具体看项目规定。第二种是共有产权住房，购房人持有部分产权，满五年后可按规定转让或购买政府份额。退出的常见情形：家庭收入连续超标、购买了自有住房、户籍迁出、连续欠租、转租转借、不再实际居住。退出时需结清租金和水电物业费，办理退房验收，交还钥匙。若拒不退出，管理部门可依法申请强制执行。具体年限和购买政策以广州市住建局及项目配租方案为准。

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答父母离婚房产过户给未成年子女，离婚时对于没有还清贷款的房子，要看具体房子的归属方是谁。如果夫妻双方平分房子的话，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担。 但是一般情况，夫妻离婚时都是一方取得房产，给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续，剩余的还贷责任由取得房产的一方承担。 按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。 根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》的规定，这种情况有两种处理办法： 1 提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题; 2 在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。