在沪租房申办居住证需走哪些程序？

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答个体户卖房，要看房子登记在谁名下。情形一，登记在个人名下：按普通二手房交易办理，材料为身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、完税凭证等，与一般业主相同，经营身份不影响交易。情形二，登记在个体工商户或企业名下：属于法人房产交易，需提供营业执照、法定代表人身份证明、公司章程或股东会决议、授权委托书、公章，税费按非住宅或企业房产口径计算，可能涉及增值税、土地增值税、企业所得税，税负明显高于个人住房。情形三，房屋为商住两用或用于经营：需确认土地用途与规划用途，过户时按非住宅标准缴税。建议先查档确认权利人性质，再让税务窗口出具测算，避免按个人住房预估导致资金缺口。

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