房产过户资金监管一般是过户后15个工作日结束资金监管，另外，根据近期房产交易量的大小，可能存在一定差别。
1、全款，要是买主选择一次性付款买房子的话，卖方15天就可以办理全部买房子的手续。
2、贷款，要是买房子的人申请公积金或者商业贷款的方式购买房子，房管部门会在7个工作日内发屋的押权证，然后贷款人再把这个押权证交给贷款银行，银行会把贷款划到监管账户后，买房人领取产权证后，卖房人就可以领取贷款了。
二手房资金监管到账时间要根据不同情况而定，一般来说，二手房全款的话，新房产证出来之后就可以领取资金托管的钱，贷款的话需要等银行放款后才可以拿钱。
二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
银行放款流程： 房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。
一般情况下，过户后15个工作日结束资金监管，另外，根据近期房产交易量的大小，可能存在一定差别。
1、全款，要是买主选择一次性付款买房子的话，卖方15天就可以办理全部买房子的手续。
2、贷款，要是买房子的人申请公积金或者商业贷款的方式购买房子，房管部门会在7个工作日内发屋的押权证，然后贷款人再把这个押权证交给贷款银行，银行会把贷款划到监管账户后，买房人领取产权证后，卖房人就可以领取贷款了。
资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。具体操作流程如下：
1、买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户；
2、买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以办理过户；
3、买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记；
4、房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。
购买法拍房最麻烦的环节之一就是入住，如果法拍房有被前房东占用，就算是办理过户了，手续齐全了都不能入住，所有法拍房需要腾房，一般法拍房腾房情况有：
一、如果断水断电都不行那就绝对老赖了。那就直接把门卸了，因为你买的是法拍房，本身这房子你大概要重新装修，里面的人哪怕可以忍住没有水没有电没有气，他也总不能忍受每天大门口张开，他睡得着么 。
二、拿上房产证去找警察叔叔，跟警察叔叔讲清楚情况，虽然警察叔叔是肯定不想管这些事的，但是你有去做，也会安排人进行协调，给房主更多的压力。
三、对付狠人就要比他更狠，不管那么多，直接找装修公司的人进去开拆，自己先规划好要怎么做，不伤及无辜，别起肢体冲突，每天早上准时开工。这能劝退一部分老赖。
四、最后的那小部分就是老赖中的战斗机，那你这个时候就只能走正常司法程序，要去法院辅以法警来配合腾房，搞清楚占有人的需求，协商解决。
泰安房产过户手续：
一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；
二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；
三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；
四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；
五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
泰安房产过户费用：
1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；
2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；
3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；
4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；
5、测绘费：1.36元/平方米；
6、房屋过户服务费：6元/平方米；
7、工本费：80元。
无锡房产过户办理地是：
无锡市自然资源和规划局、市不动产登记中心。
