连云港房价为什么那么高？

答贷款买二手房中介费一般都是按照房子交易价格的2-3个点收取的，这是大部分中介门店的收费标准，但是也有一些网络平台很省钱，房飞布app，就规定，上面发布买卖房委托信息的，中介费用不超过0.5个点，省钱又方便。

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房产买卖过户报税明细：

1、契税（买方支付）：如果是首套房，那么普通住宅90平米(含)以下，网签价乘以1%；普通住宅90-140(含)平米，网签价乘以1.5%；140平米以上或非普通住宅，网签价乘以3%。

2、增值税（卖方支付）：这项增值税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户增值税。

3、个税（卖方支付）：一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

特殊：出售的房产证下发满5年或者契税票满5年，且是业主(家庭为单位)唯一住房的，免征个税。

4、土地税（卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

5、房屋交易手续费（双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

答广州公租房满五年后的退出问题，要区分两种房源。第一种是政府筹集的公共租赁住房，租期一般三年一签，期满需要复核资格，若家庭收入、住房、资产仍符合条件可以续租，不符合则应当退出；广州对部分公租房实行租满五年后可按市场租金继续承租，或转为共有产权住房、购买产权的政策，具体看项目规定。第二种是共有产权住房，购房人持有部分产权，满五年后可按规定转让或购买政府份额。退出的常见情形：家庭收入连续超标、购买了自有住房、户籍迁出、连续欠租、转租转借、不再实际居住。退出时需结清租金和水电物业费，办理退房验收，交还钥匙。若拒不退出，管理部门可依法申请强制执行。具体年限和购买政策以广州市住建局及项目配租方案为准。

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