张掖卖房中介费谁承担是买家还是卖家？

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答离婚时承租房（含公租房、单位公房等）的处理要点（以当地司法与保障政策为准）：①性质先行——公租房、廉租房属保障性住房，承租权不等于所有权，不能像商品房一样分割产权，法院一般判归一方承租使用，并给予另一方适当补偿；②公房（直管公房、单位公房）——实践中常见做法是判归原承租人或抚养子女方继续承租，另一方获得经济补偿；部分地区允许符合条件方申请变更承租人；③共同承租的市场房源——若为夫妻共同租赁并共同支付租金，属于共同债务与共同使用权，可协商由一方继续承租并承担后续租金，或共同解约；④资格问题——保障性住房资格与家庭收入、人口挂钩，离婚后家庭人口减少或收入变化可能影响资格，需向住房保障部门申报复核；⑤操作建议——先协商并写入离婚协议（明确由谁继续承租、补偿金额、搬迁期限），协商不成再诉至法院；保留租金缴纳与出资凭证。以当地最新政策与法院判例为准。

答中介租房出租方应该给租方看的证件有哪些，这份清单帮租客把关，也帮房东提前备齐。第一，产权证明：房产证或不动产权证原件，租客有权当面核验并留存复印件，确认出租人就是产权人；第二，身份证明：房东身份证，产权人是公司的加营业执照和法人授权；第三，转租授权：二房东必须出示与原房东的租赁合同和允许转租的条款或书面同意，否则租约不稳定；第四，共有人同意：房屋共有的（如夫妻共同财产），最好有共有人书面同意出租，避免日后纠纷；第五，费用与设施凭证：最近物业费、水电气账单证明无欠费，家具家电清单和表底数；第六，配合备案：办理租赁备案和居住登记需要房东提供上述材料配合。反过来租客也应出示身份证。证件不全还催你交定金的，直接放弃，正规房东不怕查。

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