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房产证不满两年怎么过户?税费多少?

匿名网友 198****8050
共1个回答
匿名网友 131****4475
房产证不满两年也是可以过户的,过户的税费:个人所得税:1%(满五年免征);契税:首套且90㎡以下1%,144㎡以下1.5%,144㎡以上或者名下有其他房产3%;增值税:5.6%(满五年免征)。
2020-09-28 11:12:20
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重庆房产证丢了去哪里补办?

重庆房产证丢了可以去重庆市国土局补办;

补办房产证需要带的资料有:

1、带齐身份证原件,产权证复印件到不动产权登记机关申请补办;

2、到房管局或所在区不动产登记中心开具查询、调取房屋权属档案及房屋分布图(原证为房屋所有权证在房管局开具,原证为不动产权证的,到所在区不动产登记中心开具);

3、登报公示遗失,声明原产权证作废;

4、公示期满后产权人携带有效身份证,刊登遗失声明的报纸,房屋分布图,房屋档案查询表到房产所在区不动产登记中心办理补证登记。

2020-09-02 10:09:05
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二手房赎楼过户流程?
二手房赎楼的过户的流程是:1、提前向银行申请赎楼;2、将房款存入贷款账户;3、直接还掉房款,去银行取出房产证,办理注销抵押,盖上注销抵押公章;4、过户双方带上自己的资料去房管局交纳资料申请过户;5、审核资料,评估房产;6、交纳税费;7、办理过户;8、领取新的产权登记证书。
2020-08-17 10:36:12
1
房子怎么过户?
房子过户流程: (一)买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。 (二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。 (三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 (四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 (五)凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款,则可以省略第二步,整个过程大概需要一个月到两个月的时间。 房子过户需要的资料: 1、登记申请表。2、申请人身份证明:卖方材料:身份证原件及身份证复印件。已婚的需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;买方材料:身份证原件及身份证复印件、户口本及复印件,单身需要去市民政局开单身证明。3、房地产权利证书。4、有关机关的决定书。5、已设定抵押权的房屋,应提交书面文件。5、其他。
2020-09-18 14:21:39
3
小产权房交易受法律保护吗?

小产权房交易是不受法律保护的,但是买卖合同是受法律保护的;

1、原则上小产权房转让合同为无效合同

小产权房作为在农村集体土地上建设的房屋,按照房地一体原则,房屋转让势必伴随着土地使用的一并转让。而根据我国土地管理法规定,除依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的外,农村集体土地使用权不得用于出让、转让或出租用于非农业建设。因此,通常情况下,小产权房转让合同因为违反了法律规定而被认定为无效。仅在农村宅基地上建造房屋,而又卖给了同村集体组织成员的情况下,方才被认定为有效转让。我们大多数通过购买小产权房进行安家的人来说,要面临着转让合同无效带来的法律风险。


2、判定卖房人收回房屋还是认可购房人占有、使用的权利

现实中小产权房数量众多,买卖交易普通存在,已经成为提供住房的一种补充形式,根据相关法律规定,买卖行为通常被判定无效,一般而言,合同被认定无效后,双方能相互返还的则应返还,有些消耗品等可能无法原物返还的可折价补偿。于小产权房合同效力及后续处理问题,实践中有几种观点:

一是对合同做无效处理,但不能简单地判定返还原物,应综合考虑双方的过错、出卖人收回房屋的获利、购房人返还房屋的损失、区位房屋重置等各方面因素,平衡双方的利益关系,避免失衡,维护公平。

二是基于诚信信用原则、公平原则、房产价值的波动及市场交易秩序的稳定等因素,则对合同效力不做表态,认可购房人继续占有、使用房屋的权利。

三是综合前述观点,若未实际履行,购房人还未实际占有、使用房屋,则采取上述第一种处理意见;若购房人已经实际占有、使用该房屋,则采取上述第二种处理意见。
笔者认为,小产权房买卖合同,应综合实际履行阶段、区位房屋重置、合同无效成本等情况综合判断,若做无效处理给当事人造成的利益影响较小,则原则上做无效处理,双方返还原物;若返还原物将对当事人造成的影响较大或一方已无法返还原物,如卖方已经破产或者并无财产进行返还,则不宜对合同效力做认定,认可购房人继续占有、使用房屋的权利,待日后政策层面对小产权房的后续处理有明确的意见后,再做处理。当然这其中的分寸拿捏,则考验着裁判者的智慧。

2022-07-21 18:21:44
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汕尾房产过户在哪里办理?要提前准备什么?
汕尾房产过户办理就去汕尾市各地区,房产所在的不动产登记中心。
2020-08-25 17:48:20
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