大连父母房产过户给子女费用：
第一种：赠与过户
父母在世时，通过赠与的方式，把房产过户给子女。父母将房产赠与给子女时，需缴纳以下三种税费：以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
简单来说，就是父母将房产赠与过户免征个税。
第二种：买卖过户
父母在世时，把房子以买卖的方式给子女，实现过户。一般，通过买卖方式实现房屋过户，主要费用有三种：契税、增值税、个税。
（1）契税一般按照1.5%计算，特殊情况：房子是满五唯一：1%-3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)；满五唯一普通住宅且子女无房产：仅需缴纳1%的契税。
（2）增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。
（3）个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%。
第三种：继承过户
父母过世后，房产由子女继承，实现房子过户。子女是父母财产的法定继承人，因此通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税，只需缴纳公证费和印花税即可，印花税：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。
总结以上三种传承方式，可以得出，在目前尚未征收遗产说的情况下，通过继承的方式传承房产的成本是最低的。
但是需要注意的是：身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20%的个税。有一种情况不用交，那就是子女继承房子后，能满足“满5唯一”，即满5年后交易且是唯一住房。
房产继承或者过户哪个更好，一看就知道：
一、赠予——购买5年内较划算
首先我们要明确一个概念，产权过户时都有这样一个概念就是直系亲属和非直系亲属，那么相应的直系亲属和非直系亲属之间需要缴纳的税费也是不一样的。首先对于直系亲属来说，赠予房产那么被赠予人需要缴纳的税款包括契税、公证费以及评估费，由于是直系亲属之间免征个人所得税。这里所有的税费计费标准都是房价作为100%的标准。契税是普通住宅为1.5%，其余为3%，个人首次的住房且为90平米以下的普通住宅收取1%，公证费为1%，评估费是0.25%。因此这几项税费加在一起总共就为4.25%的税费，也就是一套房子总价值为100万元，那么缴纳的税费就合计42500元，这是直系亲属之间的情况，如果是非直系亲属那么还要征收偶然所得税。
那么对于这个无偿赠与的形式，首先就是直系亲属之间肯定是有优势的，其次无偿赠与应该是在5年内公购得房产较为划算的过户形式。对于一些需要缴纳营业税的房产，赠予形式应该是较为合适的。不过小编还要提醒您，这里赠予方拥有较大的自主权，如果赠予双方在沟通中未达成一致，那么即使被赠予方已经支付了定金，那么赠予方也是可以直接无条件结束赠予而不被追究法律责任，因此一旦产权双方确定了这种过户形式那么一定要沟通清楚避免钱财损失。
二、继承——直系亲属之间最划算
继承这种方式应该是老人子女获得房产的一种非常普遍的形式，由于是继承关系因此许多税费都无需缴纳，可以说是最划算的一种方式了，但是相应的继承方式也是所有过户方式中条件最多的。首先明确继承只是相对于直系亲属来说的，继承方式无关非直系亲属，也就是说哪怕兄弟姐妹也是无法通过继承关系得到房产的。那么对于继承方式，缴纳的税费不包括契税，也不包括个人所得税，也没有增值税印花税，仅仅是包括部分公证税，因此还是对于一套一百万元的房产，那么所缴纳的税费就差不多只有几百到几千，比起其他几种方式应该是最省钱的。
不过继承方式也不是所有房产都适合。首先需要产权人已经去世才可以进行继承，那么对于一些需要着急登记房产的方式肯定就不适合，其次继承对象也是只有直系亲属，哪怕兄弟姐妹也没有办法通过继承得到房产。并且房产继承如果有多位继承人，那么还要进行调解沟通产权分割，必须要拿到其他继承人放弃房产的证明书才能房产转移。因此继承这种方式最适合对于房产没有急需，家里老人只有一个继承人的情况，那么继承是最简单的，所需的手续也比较少，缴纳的税费也最少。
三、买卖——最常见，要求也最少
对于我们大部分人来说，买卖才是获得房产最常见的方式。但是对于直系亲属之间，买卖房产也是可以的，并且也已经很多人通过这种方式进行了房产转移。对于买卖的方式，要求最少，对于继续房产登记的情况来说最为合适，其次买卖房产也有一定要求就是在房产5年内卖出应该是缴费比较多的，但是如果是5年外就较为划算。对于买卖来说缴纳的税费包括契税1.5%（其余住宅3%）和个人所得税1%，还是一套100万元的房产，买卖缴纳的税款就是25000元，而且值得注意的一点是，即使是直系亲属买卖房产时，也要在公证的条件下进行，必须跟正常买卖房产一样办理手续，否则买卖房产就是无效的。
