房产继承或者过户哪个更好，一看就知道：

一、赠予——购买5年内较划算

首先我们要明确一个概念，产权过户时都有这样一个概念就是直系亲属和非直系亲属，那么相应的直系亲属和非直系亲属之间需要缴纳的税费也是不一样的。首先对于直系亲属来说，赠予房产那么被赠予人需要缴纳的税款包括契税、公证费以及评估费，由于是直系亲属之间免征个人所得税。这里所有的税费计费标准都是房价作为100%的标准。契税是普通住宅为1.5%，其余为3%，个人首次的住房且为90平米以下的普通住宅收取1%，公证费为1%，评估费是0.25%。因此这几项税费加在一起总共就为4.25%的税费，也就是一套房子总价值为100万元，那么缴纳的税费就合计42500元，这是直系亲属之间的情况，如果是非直系亲属那么还要征收偶然所得税。

那么对于这个无偿赠与的形式，首先就是直系亲属之间肯定是有优势的，其次无偿赠与应该是在5年内公购得房产较为划算的过户形式。对于一些需要缴纳营业税的房产，赠予形式应该是较为合适的。不过小编还要提醒您，这里赠予方拥有较大的自主权，如果赠予双方在沟通中未达成一致，那么即使被赠予方已经支付了定金，那么赠予方也是可以直接无条件结束赠予而不被追究法律责任，因此一旦产权双方确定了这种过户形式那么一定要沟通清楚避免钱财损失。

二、继承——直系亲属之间最划算

继承这种方式应该是老人子女获得房产的一种非常普遍的形式，由于是继承关系因此许多税费都无需缴纳，可以说是最划算的一种方式了，但是相应的继承方式也是所有过户方式中条件最多的。首先明确继承只是相对于直系亲属来说的，继承方式无关非直系亲属，也就是说哪怕兄弟姐妹也是无法通过继承关系得到房产的。那么对于继承方式，缴纳的税费不包括契税，也不包括个人所得税，也没有增值税印花税，仅仅是包括部分公证税，因此还是对于一套一百万元的房产，那么所缴纳的税费就差不多只有几百到几千，比起其他几种方式应该是最省钱的。

不过继承方式也不是所有房产都适合。首先需要产权人已经去世才可以进行继承，那么对于一些需要着急登记房产的方式肯定就不适合，其次继承对象也是只有直系亲属，哪怕兄弟姐妹也没有办法通过继承得到房产。并且房产继承如果有多位继承人，那么还要进行调解沟通产权分割，必须要拿到其他继承人放弃房产的证明书才能房产转移。因此继承这种方式最适合对于房产没有急需，家里老人只有一个继承人的情况，那么继承是最简单的，所需的手续也比较少，缴纳的税费也最少。

三、买卖——最常见，要求也最少

对于我们大部分人来说，买卖才是获得房产最常见的方式。但是对于直系亲属之间，买卖房产也是可以的，并且也已经很多人通过这种方式进行了房产转移。对于买卖的方式，要求最少，对于继续房产登记的情况来说最为合适，其次买卖房产也有一定要求就是在房产5年内卖出应该是缴费比较多的，但是如果是5年外就较为划算。对于买卖来说缴纳的税费包括契税1.5%（其余住宅3%）和个人所得税1%，还是一套100万元的房产，买卖缴纳的税款就是25000元，而且值得注意的一点是，即使是直系亲属买卖房产时，也要在公证的条件下进行，必须跟正常买卖房产一样办理手续，否则买卖房产就是无效的。

房产继承或过户应该是指的房产继承过户和房产买卖过户两种过户方式哪个更好一些，具体看下两种方式哪种更好：

1、房产继承：就是通过继承的方式将房产过户给自己的子女； 继承过户的优势：免交税费； 继承的劣势：要产权人过世以后才可以办理，时间比较久； 

2、房屋买卖：就是父母把房屋“卖给子女，但是实际上并没有发生交易。 买卖的优势：相对于继承以及赠与来说，最大的优势就是手续简单、快捷；方便直接取得该房屋。 买卖的劣势：因为牵扯着买卖，所以要缴纳各种税费，契税、个人所得税均不能减免。而房产交易的税费数额又大，使得当事人的税费压力负担较重。