房子过户给亲戚要分两种情况,一种是直系亲属关系,一种是非直系亲属关系:
一、直系亲属关系;
1、赠与房产过户:如果房子过户给儿子之后不需要再次买卖的,就选择赠与房产过户的方式比较好一点,之需要缴纳契税:3%,测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米,公证费:几百元;
2、亲属买卖过户:如果房子过户给儿子之后选择再次买卖的,就要选择亲属买卖过户的方式比较好一点,亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用,契税:1.5%(根据地方有些差异),测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米、个人所得税:1%,营业税:5.6%,如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费,不用交个税和营业税;亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖,不用缴纳个税和营业税,如果是赠与房产过户,以后房子再次交易都是要交个税的,税率是房屋差价的20%;
二、非直系亲属关系; 非直系亲属房子过户就只能采用买卖过户的方式,买卖过户的费用有:
1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;
2、个人所得税,税率是房屋过户价的1%,如果房子是满了五年,并且是卖方唯一的房子,就可以免征;
3、增值税,增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%,如果房屋面积在144平米以上的,就是房屋过户价格的5.6%,买方房子超过五年的,免征增值税;
4、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;
5、测绘费:1.36元/平方米;
6、房屋过户服务费:6元/平方米;
7、工本费:80元。
女儿将房子过户给父母有三种过户方式,分别是:
1、继承过户,只有产权人去世后者被法院宣告死亡以后,才可以办理继承,继承过户不需要缴纳税费,只需要交过户服务费用;
2、赠与过户,赠与过户是通过赠送的方式,如果是直系亲属的,就可以享受税费减免,通过赠与过户至需要交房产评估价格3%的契税,不需要缴纳增值税和个人所得税,如果女儿的房子持有没有超过五年的,就采用赠与过户的方式比较划算;
3、买卖过户,通过正常的买卖过户的方式将房产过户给亲属的,如果是直系亲属可以按照原房本价交易,如果是费直系亲属的,就只能按照市场价格交易,如果女儿的房子持有超过五年的,就采用直系亲属买卖过户的方式。
子女的房子过户给父母是需要交税的,如果想要子女的房子过户给父母不需要交税,那只有继承过户,子女的房子通过继承给父母,这种情况是很少的,所以通常自己的房子过户给父母只有两种方式:
一、赠与过户的方式;
二、直系亲属买卖过户的方式,
这两种方式都是需要缴纳税费的,只是要根据具体情况来确定过户方式和应该缴纳税费的多少;
一、赠与过户,适用于子女的房子持有没有超过五年的情况,就要过户给父母的,这种要交房子评估价3%的契税;
二、直系亲属买卖过户,适用于子女的房子持有超过了五年的情况,直系亲属买卖过户只需要缴纳房子原房本价格1-3%的契税,具体比例是多少,要根据房子的大小和父母名下房产数量来确定。