广安二手房佣金什么时候付给中介？

答中介佣金（居间服务费）可以套一个公式：佣金＝首月租金×费率，再注意几个变量。①费率——多数城市为月租金的50%~100%（即半个月到一个月的租金），也有城市按成交月租的35%或按笔定额（如每单1万~2万元）收取；整租、合租、写字楼、商铺的费率也不同；②举例测算——假设月租3000元、费率100%，佣金为3000元；费率为50%则为1500元；若双方分摊，租客实际承担750元；③谁承担——多数城市由租客承担，部分由房东承担或双方分摊，谈之前先问清；④何时付——正规机构在签订租赁合同、成交后收费，未成交不应收费；⑤额外费用——代办费、加急费、看房费、信息费应事先明示并开具发票，未告知的可拒付；⑥省钱办法——房源挂牌久、房东急租或你签长期租约时佣金有议价空间；通过个人直租渠道可完全免掉佣金；⑦凭证与维权——保留居间合同、发票与转账记录，遇乱收费可向住建部门或市场监管12315投诉。

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答分期买房首付是多少，这里「分期」应指按揭贷款购房，首付框架如下，具体以购房城市当期政策为准。第一，比例规则：首套普通住宅商贷最低首付比例多在一成五到两成区间，二套三成上下，公积金贷款比例通常更低，各城市银行执行有差异；第二，分期期限与月供：首付比例越低，贷款本金越大，月供越高、总利息越多，贷款期限最长三十年，月供建议不超过家庭月收入一半；第三，二手房特别提醒：评估价与成交价的差额现金补足，实际首付常高于名义比例；第四，开发商分期活动：个别楼盘推出「低首付」「分期首付」促销（首期只交一部分，剩余分期补齐），要核实是把资金缺口挪到后续还是变相加价，注意合同条款和违约风险；第五，资金合规：首付来源会被银行核查，消费贷经营贷资金不可用。选定房源后让银行做预审，把首付和月供一次算清。

答

父母的房产过户给儿子，如果是通过赠与过户的方式是可以收回的，如果儿子出现以下情况，父母是可以将房产收回的；

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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