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公寓过户费用怎么算?

匿名网友 141****1459
共2个回答
匿名网友 158****0910

公寓过户费用明细: 

一、买房人应缴纳税费; 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 

二、卖房人应缴纳税费; 印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯1住房的可以免除)。 

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费; 成交价3%的契税、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税,这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

2021-03-15 14:38:24
匿名网友 176****4256

公寓过户先查看房产证上是个人名物业还是公司名物业,公寓是个人物业过户费:

卖方:个税差价的20%或者房款的3%,营业税差价的5.5%,土地增值税差价的30%-60%;

买方:契税房款的3%;双方税:各1000左右。公寓是公司物业:

卖方:营业税差价的5.5%,土地增值税差价30%-60%;买方:契税房款的3%;双方税:各1000左右。

2020-10-10 09:56:01
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二手房过户有什么费用?
二手房过户费用明细: 1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;2、个人所得税,税率是房屋过户价的1%,如果房子是满了五年,并且是卖方唯一的房子,就可以免征;3、增值税,增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%,如果房屋面积在144平米以上的,就是房屋过户价格的5.6%,买方房子超过五年的,免征增值税;4、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;5、测绘费:1.36元/平方米;6、房屋过户服务费:6元/平方米;7、工本费:80元。
2020-10-04 10:26:36
2
房产证没有下来的房子如何买卖?

房产证还没有下来的房子交易方式: 

一、刚交了首付款,还没有办理按揭 ;

这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。 然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。 

二、正在还房贷,还没有交房 ;

方式一:直接更名 流程: 

1、卖方将银行的贷款还清;

 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 

需要注意的是: 

1、房子必须还清银行贷款; 

2、更名必须取得开发商的同意; 

3、买方不能再按揭了,必须全款购买。 这种方式的优点是手续比较简单,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。 从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。 

方式二:双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。 房屋尚未依法登记领取权属证书的,需在依法登记领取权属证书后方可过户。 

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

2020-07-29 15:08:30
4
父母把房子卖给子女需要什么手续?
父母把房子卖给子女属于直系亲属买卖过户,办理直系亲属买卖过户的手续流程和普通的买卖过户流程是一样的,只是省去付款的环节,具体流程是: 1、领表签约; 领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。 2、交税; 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。 3、登记; 登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。 4、取证; 取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。
2020-08-18 10:45:18
2
新买的商品房过户给别人需要多久?
最新政策规定,新买的商品房要超过3年才能办理过户。
2020-10-12 10:32:48
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2020-07-31 10:33:55
4
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