武汉二手房过户费用标准是:
一、契税
家庭首套房,面积在90平方以内按照1%收取,如果是二套也是1%;
家庭首套房,面积90平方以上按照1.5%收取,如果是二套就是2%,
注:第几套是以家庭为单位的,年满18周岁,具有民事行为能力的算一个独立 的家庭。
1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的,比如无房家庭,近半年内拆迁的,有拆迁协议,这个时候过户是可以减免的,只交多余部分,多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵,所以有哦价差,如果没有拆迁的贵就不用补价差了
2.契税发票的开票人是买房人的名字,也就是居间合同中的乙方,所以这个乙方交合情合理
二、个人所得税
注:如果你所购买的房子在甲方名下家庭的唯一住房,这个费用是可以不用交的, 所以在买房的时候也一定问清楚
1、税率1%,这个是住宅的税率,商业的是4%
2、个人所得税废票开的卖房人的名字,也就是居间合同的中甲方,理论上来讲这费用得甲方承担,所以咱们在签合同的时候这一点也要注意,同时你也可以利用这一点和业主砍价
三、增值税
以前叫营业税,当时税率是5.6%,后来营改增之后变成了5.3%
只要你买的房子产权证满了两年这个费用就没有,如果你买到房子产权没有满两年,但是你又想买,我告诉你,你可以大刀砍价,因为多年的应验这样的房子也好砍价。最终成交还挺划算的。
房产过户是可以自己去办理的,只是自己办理手续比较复杂,并且很多优惠政策和省钱方案不懂;
一般买卖业主谈好价格,或者亲属之间的房产过户都是可以找一个专业代办的人员办理;
不仅费用低,并且还能省钱;
推荐:房飞布平台(官网、微信小程序、房飞布app),专业房产过户省钱代办平台。
二手住宅楼房买卖过户费用有:
1、契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%;
2、个人所得税:(评估价-原购入价)*20%计算;
3、增值税:住宅购入未满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税;
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平米;
5、印花税:评估价*0.1%;
6、房产证工本费:85元;
7、土地证工本费:105元;
8、交易评估费:评估价*0.3%。
房子过户费用明细: 契税,个税和增值税,和其他小项服务费,具体有的费用是:
一、契税:成交价或评估价的1%,二套2%,三套以及以上的3%;
二、交易印花税:成交价或评估价的0.1%;
三、交易服务费:建筑面积(平方米) 6元/平方米;
四、产权转移登记费:85元;
五、个人所得税:成交价或评估价的 1%或者房产持有利润的20%,满五唯一免交;
六、增值税及附加税:房屋持有利润的 5.6%,满五年免交。每个地方的政策大同小异,有些契税的征收方式有点不一样,具体的要咨询当地不动产登记中心。
上海房产过户需要的材料有:
1、卖方
原始资料包括(若是):买卖合同、购房发票、契税单、遗产继承的有遗产公证书、赠与的有赠与公证书、动迁安置的有动迁协议书(多项)、售后工房(即原为使用权后购买的产权,购房合同及专用票据等)、其他情形的相关其他材料。
2、买方:
郑州房屋过户需要的手续有:
一、商业贷款流程是:
买卖双方在商谈好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审查、房屋出售审核-办理网上签约(网签)-银行委托评估公司对交易房屋进行现值评估-买卖双方去银行面签-银行审批通过之后办理资金监管-买方支付首付款至监管账户-银行发放贷款至监管账户-缴税过户-物业交割-领取房产证-监管账户房款解冻(卖方收到房款)-买方办理抵押登记-银行领取他项权利证-交易完成;
二、公积金贷款的流程是:
买卖双方商讨好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审核、房屋出售审核-评估-办理网上签约(网签)-资金监管同时买方支付首付款至监管账户-公积金面签-贷款审批-放款至监管账户-缴税过户-物业交割-买方领取新的房产证-资金解冻(卖方收到房款)-抵押登记-出他项权利证。