东莞父母房子过户给子女有三种方式：
1、继承
优点：三大税全部免征，仅需要缴纳0.5％的印花税即可。
缺点：法定继承需要公证后的最后一份遗嘱。且若后期出售，当继承不满五年时，需要缴纳几乎全款20％的个人所得税；（注：当继承满5年且是家庭唯一住宅就可以免征收）
2、赠与
优点：父母在世时就能实施。
缺点：被赠与方需缴纳3％的契税。且若后期出售，还需要缴纳5.5％的增值税和附加税，以及房屋差额部分的20％个人所得税。（注：当被赠与满五年且是家庭唯一住宅就可以免征收）
3、买卖
优点：但若是父母满五且唯一住房，可免征个税增值税，只需缴纳契税。且若后期出售，即便不满足满五唯一条件，也仅仅需要缴纳1％的个税及5％的增值税。
缺点：三大税全部需要缴纳。
税费各地有差异以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2；90平米以下首套住房按买价1征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1或交易差价的20收取；(满5年唯一普通住房免交） ；
4、交易费：6元平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公
上海房产买卖过户流程：
1、签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)
2、签网签(上海市房屋买卖合同)
3、上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过
4、双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。
5、银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海房产买卖过户费用：
出售方需要交的税费：
一、增值税及附加税
1.普通住宅
二、个人所得税
1.普通住宅
个人出售满 5 年普通住宅；
(1)该普通住宅是家庭唯一住宅，免征；
(2)普通住宅不是家庭唯一的住宅；
按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*1%；
按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；
个人出售不满 5 年普通住宅；
(1)按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*1%；
(2)按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；
（注：合理费用指本手增值税、上手契税等）；
2.非普通住宅
个人出售满 5 年非普通住宅；
(1)该非普通住宅是家庭唯一住宅，免征；
(2)该非普通住宅不是家庭唯一住宅；
按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*2%；
按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-上手合理费用)*20%；
个人出售不满 5 年非普通住宅；
(1)按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*2%；
(2)按差价计算：个人所得税= (房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；
买入方需要交的税费（住宅）
一、契税
首次购买 90 平米以下的住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*1%；
首次购买的 90 平米以上的住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*1.5%；
非首次购买住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*3%。
