北京二手房过户流程是:
第一步,签约前准备
主要针对买房者在看好房子后一定要做房屋产权调查,我们需要核实的是卖家是否为真正的产权人,房屋是否有抵押或者查封状态,这个步骤中介或个人都可以在住建委或者北京通上查询,其次就是咱北京限购,购房之前一定要确认是否有购房资格以及征信是否良好
第二步,签合同交定金
如果房屋产权没问题就可以签购房合同跟支付定金了,定金通常是买家直接交给卖家,定金具有担保的性质,交了定金后买家违约定金那么定金不退,如果卖家违约要双倍返还定金,定金收取没有固定的数额,买卖双方可以协商,但是要提醒大家,定金数值越大,违约的成本越高,对于买卖双方的约束力就越强,但是建议控制在总房款的20%以内
第三步,资审评估面签批贷
签了合同之后,就可以提交资质审核跟网签了,在网签之后就可以准备贷款了,通常银行会请评估机构,评估二手房的价值,评估价会比成交价低,保守来说评估价大概是成交价的90%,网签下来后就可以买家就可以根据北京的贷款政策由中介陪同,买卖双方带着相关资料去银行面签,面签后就的等银行的批贷结果了,正常是见批贷函后就可以办理交税过户事宜了。
第四步,资金托管(交首付)
在银行批贷结果下来后就能确定购房者能贷款了,接下来就是交首付了,这是买房过程中最重要的一步,在北京通常有两种方案,一种是买家把首付款打到建委的监管账户,同时办理交税过户手续,另外一种是买卖双方在银行做一个资金托管,由买家把首付款支付在卖家银行账户里面,但是属于冻结状态,解冻的条件就是房产交易顺利过户后,买家拿到新的房产证才行。以上方案都可以保证客户的资金安全,只要顺利过户,首付款会直接划到卖家账户,买家就能拿到属于自己的不动产权证,但是如果过户失败,首付款会返还到买家账户。所有买二手房资金安全是最重要
第五步 银行放尾款
房产过户完成后,把新的不动产权证交给银行,银行会着手办理抵押手续,几个工作日内,银行会把买家贷款的那一部尾款自动打入卖家的账户。
1、增值税:税率5.55%;
2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%;
3、印花税:税率1%;
4、契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%。
武汉亲属之间二手房交易流程:
1、签订房屋买卖合同
(1)签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
(2)房屋买卖合同中要注明的基本信息有:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
2、提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟,政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争,所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请,需要携带的证明有:当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案,以方便房屋登记备案,为房屋以后进行后续交易提供数据支持,也方便对房屋信息进行溯源追踪。
4、缴纳税费
(1)房屋交易无论是新房还是二手房,除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说,也是必不可少的步骤。
(2)期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用,二手房交易要缴纳契税,房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。
5、核发过户单,领取不动产权证
(1)房产过户本质上是房屋所有权的转移,所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后,房地产管理部门就可以核发过户单了,购房者也可以等待领取不动产权证了。
(2)领取不动产证需要携带的资料有:过户手续、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书(收件窗口领取)。