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房产可以强制过户吗?

匿名网友 146****4422
共3个回答
匿名网友 156****6761
房产可以强制过户,但是有前提是,房屋所有权纠纷,法院判决生效,所有权确定,胜诉方以此可以直接办理产权登记。而在买卖合同纠纷案件中,房屋的权属并不存在争议,它就是卖方的,双方争议的不是所有权归属,而是合同能否履行,法院能做的只是审查合同效力、是否违约、能否解除、如何赔偿损失。用法律语言说,房屋买卖合同纠纷是债权纠纷,而房屋权属纠纷是物权纠纷,你提起一个债权之诉,却要求改变物权,这个诉讼请求就错了。这种情况下,法院应当向原告释明:强制过户是物权之诉,不是合同纠纷之诉,你不可以同时提出两个不同之诉,必须明确其中一项诉求。
2021-08-09 09:18:17
匿名网友 176****4256
买卖双方在签订合同后,当事人一方违约不履行合同义务,守约方可以要求强制过户或者赔偿损失。但有些情况下也是不能要求强制过户,那么守约方只能要求违约方赔偿损失。
2020-10-12 09:49:55
姚倩倩 过户员 深圳
房产如果是有协议的,或者是法院判决书或者法院调解书的,就可以单方面带上资料去强制办理过户的。其他情况应该是不可以单方面强制办理房产过户的。
2020-08-22 18:42:51
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2020-08-05 16:37:47
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按揭房过户流程?

按揭房过户办理流程有:


一、因此首先要与银行协商,一次性清偿剩余贷款,一般是剩余的贷款本金,银行大多都会同意你一次性清偿剩余贷款,但是一次性清偿剩余贷款,银行可能会收取违约金,现在一些银行也不收取违约金,违约金大多为一个月贷款利息,具体需要咨询办理按揭贷款的银行;


二、待还清银行剩余的贷款以后,及时跟进催促银行办理抵押权涂销的手续,由银行直接涂销该房屋的抵押权,一些银行可以由银行直接出具相关的材料,由你本人去办理抵押权涂销手续,只有在该房屋上设立的抵押权的涂销以后,房屋才可以办理过户登记手续;


三、待银行涂销抵押登记以后,买卖双方就可以凭借房屋买卖合同以及双方身份证件,去不动产所在地的不动产登记中心或政务中心、房管局办理房屋过户登记手续,并缴纳相关税费。


2020-08-23 12:33:56
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济宁房产过户流程?

济宁房产过户流程是: 

1、买卖双方签订房屋买卖合同,去房管局办理网签;

2、如果买家要办理贷款的,申请贷款,银行进行预审;

3、提交材料申请过户,买卖双方提交自己的证件和房产的资料费房管局,房管局会对房子评估;

4、审核资料,给出评估价格;

5、买卖双方根据评估价格去地税局和房管局缴纳相关税费,领取税费收据;

6、办理过户,将税费收据交给房管局,房管局办理过户手续,给房屋产权证回执;

7、用回执领取新的房产证。如果有贷款的还要加上赎楼和办理贷款的流程和步骤。

2021-01-11 12:00:57
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越秀区房产过户办理地点是去广州市越秀区房管局办理,想要找房产过户代办,可以上房飞布平台,有全国专业的房产过户代办服务人员。
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益阳房子过户的时间要看是那种房产过户,主要是前期准备的时间不一样,过户的时间都是差不多,一个星期左右,如果是赠与过户,就要办理赠与公证等,继承过户就要办理公证继承手续和法定继承流程;买卖过户如果是房子有抵押的就要办理赎楼等,都是需要时间的,资料齐全的情况下,办理过户的时间就是3-5个工作日就可以了。
2020-09-05 15:33:14
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