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外贸集团大厦的学位是哪里?

匿名网友 176****9274
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卖房置业顾问要问顾客哪些问题?

卖房置业顾问应该卖房应该问客户的几个问题有:


1、客户背景

家里几口人/获知渠道/置业目的/购房需求/价值排序/工作居住区域/职业


2、限购条件

置业次数/名下是否有经济适用房及廉租房/是否符合政策条件


3、限贷条件

是否贷款?首套?二套?是否有其他名额可替代?


4、资金实力

购买多少总价的房子?首付有多少钱?还能够筹到多少钱?月供承受多少范围?


5、意向房源

意向户型是什么?具体楼栋、楼层?可替代楼栋及楼层区间有多少套?


6、价格问题

意向价格是多少?目前价格口径是否认可?价格接受上限?敏感价格临界点?


7、决策人问题

决策人是谁?父母?夫妻?是否都来看过?是否已经确认意向?意见是否统一?


8、价值认可

是否认可项目?对项目认可点在哪里?是否有不认可之处?


9、竞品参考

参考对比项目有哪些?其他项目认可点在哪里?是否接受我们项目竞口说辞?客户倾向性?


10、客户抗性点

客户有哪些顾虑?是否接受抗性说辞?还有哪些抗性需要解决的?


2020-12-14 09:39:44
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上海厂房动迁补偿标准: (一)房屋市场价格补偿; 房屋评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。征收执行政府规定租金标准的公有出租房屋,对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为:被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积×80%。 (二)设备搬迁和安置费用补偿; 设备搬迁是指经清理拆卸、包装运输、安装调试后可恢复并继续使用的设备。除本款下列明确补偿的标准外,有需要补偿情形的,补偿费用由房地产估价机构评估确定。 1、空调移机费:400元/台 2、电话移机费:140元/台 3、热水器移装费:300元/台 4、宽带移装费:90元/台 5、有线电视移装费:330元/台 6、管道煤气移装费:200元/台 (以上均凭购买、安装发票办理) (三)无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算费用的补偿; 无法恢复使用的设备是指房屋征收决定公告之日前已合理置于房屋征收范围内,并在对应企事业单位的会计报表的资产明细账目登记的设备。重置价格是指评估时点于公开市场重新购买该全新状态机器设备的市场价格或重新生产该机器设备的重置成本。有需要补偿情形的,补偿金额由房地产估价机构评估确定。 (四)停产停业损失补偿; 停产停业损失是指被征收人、公有房屋承租人在签约、搬迁期间因停产停业造成的经济损失。补偿标准按照被征收房屋房地产市场评估价的10%确定。具体公式为:被征收房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收房屋的建筑面积。
2021-06-29 14:30:59
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