玉溪二手房佣金什么时候付给中介？

答卖房时报低成交价，通常是为了少缴税，但风险不小。第一，税务风险：网签价明显低于市场评估价，税务部门可按核定征收，补缴税款并加收滞纳金，情节严重的可能被处罚。第二，贷款风险：买方按网签价申请贷款，贷款额随之降低，买方需补更多现金，容易导致交易失败或纠纷。第三，合同风险：阴阳合同在法律上以真实意思表示为准，一旦一方反悔，低价合同可能被主张为真实交易，卖方吃亏。第四，后续风险：买方将来出售时原值凭证偏低，个税差额增大，可能反过来追责。第五，合规风险：协助他人骗取贷款或逃避税费，可能涉及行政乃至刑事责任。建议按真实成交价网签，通过满五唯一、合理扣除原值等合法方式降低税负。

答租房子需要的手续是： 1、双方签订租赁合同。 2、房主查看房客身份证（可向公安局确认身份证），并索取复印件做为合同附件。 3、房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。 4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。 6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20% 。

答广州日租房（短租）价格参考（以最新挂牌为准）：①普通民宿与短租公寓——100~250元/天；②天河（珠江新城、体育西）、越秀（北京路）、海珠（琶洲）核心区——200~500元/天；③番禺、白云、黄埔等外围——80~200元/天；④广交会（春秋两季）、春节等高峰期价格普遍上浮50%~150%，琶洲、流花周边更明显。省钱建议：①连住3天以上与房东谈价；②按月签长住比按天累计便宜30%~50%；③确认是否含水电网、保洁费与押金条款。合规提醒：短租房入住需配合实名登记，选择有经营资质的房源。查询渠道：美团、携程、小猪短租、Airbnb。以实际报价为准。

答个人出租房屋需要开发票，通常由房东到税务部门代开，也可委托他人代办，具体以南京税务部门规定为准。1.办理主体：纳税义务人是房东，需房东本人办理或提供授权委托书由他人代办；租客不能单方代开。2.所需材料：房东身份证、房屋产权证明即不动产权证或购房合同、租赁合同、租客的开票信息如单位名称与纳税人识别号，报销需要。3.办理地点：房屋所在地税务机关办税服务厅，或通过电子税务局线上申请代开；部分城市在政务服务中心设有综合窗口。4.税费：代开时需缴纳增值税及附加、房产税、个人所得税等，多数城市按综合征收率一并征收。5.发票类型：一般代开增值税普通发票；租客为企业且需要专票的，需确认房屋用途与政策是否允许。6.注意事项：租金金额要与合同一致，开票金额不得超过合同金额；发票开具后要留存完税凭证。7.提示：税费承担可与租客协商写进合同，但纳税义务人仍是房东。

答

个体户缴纳公积金需要的条件是：

1、《个体工商户、自由职业者缴存住房公积金开户申请审批表》2份；

2、本人身份证、户口簿或居住证原件；

3、《个体工商户营业执照》或固定收入证明；

4、在本市正常缴纳一年以上社会保险证明原件；

5、受托银行的有效银行借记卡原件；

6、公积金中心要求提供的其它证明材料原件。