直系亲属房产过户有四种情况,分别的税费是:
1、继承房产过户,不需要交税费;
2、夫妻之间房产过户,不需要交税费;
3、赠与房产过户,只需要缴纳房产评估价格3%的契税;
4、直系亲属买卖过户,需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税,具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。
直系亲属房产过户税费明细:
1、直系亲属赠与免征个人所得税,所以直系亲属之间征收主要税费即为契税 ;
2、非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂,除了契税、印花税外,还需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种;
3、受赠房屋二次转卖的房产赠与税费,一般情况下,被赠与的房子,在将来二次转卖时,将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。(各个城市之间之间也存在诸多差异,具体以法律法规及地方相关规定为准。)
房屋过户给子女有三种方式,分别需要的流程是:
1、买卖房产过户
假如是以买卖的方式来把房子过户给子女,若房产证满5年的话,不需要缴纳增值税和个人所得税,只需要缴纳契税和产权转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。
若房子的房产证不满5年的话,那么需要缴纳增值税、个人所得税、契税、产权转移登记费。
2、赠与房产过户
假如是以赠与的方式来把房子过户给子女,那么需要先办理赠与公证,然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定,然后才可以办理过户手续,并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费,而赠与过户是没有增值税的。
由于赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以被赠与人需要缴纳个人所得税。
3、继承房产过户
假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话,那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户,这个是咱中国人比较常用的一种方式。
继承的房产是没有增值税、个人所得税、契税的,只需要缴纳公证费即可。
继承人只要凭借着遗嘱即可办理继承权公证如无遗嘱其他继承人要书面签字确认放弃继承(这一步要累S不少人)。然后携带继承权公证书到房管管理部门去办理房屋过户更名手续即可。
父母房过户给儿女的方式有三种,分别是:
1、继承过户,通过继承的方式将房产过户给儿女,这种要在父母过世以后才可以办理;
2、赠与过户,通过赠与的方式将房产过户给子女,需要办理赠与公证;
3、买卖过户,通过普通买卖的方式过户给子女,这种方式试用最多。