南昌卖房中介费谁承担是买家还是卖家？

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答买房办借贷，主要是房贷，流程分五步。第一步贷前准备：查征信报告，确认无逾期、无过多网贷；整理收入证明和近六个月银行流水，月收入要覆盖月供两倍；准备身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、首付款凭证。第二步选择贷款：公积金利率低但额度有限，商贷额度高利率稍高，组合贷兼顾两者但周期长；对比不同银行的利率、年限、提前还款条款。第三步提交申请与面签：银行评估房屋价值，审核还款能力，出具批贷函。第四步过户与抵押：办理过户、缴税、领取新证，再到银行办抵押登记。第五步放款与还款：银行放款给卖方，按月还款，注意提前还款是否有违约金。批贷前不要新增贷款或大额信用卡消费，首付资金不能是借贷所得。

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答房产过户方式和费用明细： 一、继承过户，继承过户要在产权人过世以后办理，不需要缴纳税费，只需要房产评估费，过户费，产权登记等费用；二、赠与过户，赠与过户需要缴纳3%的房产评估价格的契税，过户服务费，房产评估费，产权登记费等费用；三、买卖过户，1、契税，如果买家是首套房产面积在90平一下的，是房本价格的1%，如果买家是首套面积在90-144平米的，是房本价格的1.5%，如果买家是首套房产面积在144平米以上的或者二套及以上的，都是房本价格的3%；印花税，房本价格的0.1%；过户服务费：6元/平方米；产权登记费：几十元。买卖过户可以身亲税费减免，交税可以按照房本价交。

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