父母把房产公证给孩子不过户有效吗？

南京贷款买房最新的首付比例要求：

一、在南京无房：分为两种类型，

1、是从来没买过房也没办过购房贷款，首付3成。

2、在南京有过房卖掉了，贷款也结清了，主城首付5成.六合3.5成，高淳，溧水，3成。

二、在南京有一套房：分为三种类型；

1、没有贷款记录，主城首付五成，六合3.5成，溧水，高淳3成。

2、有过贷款记录但是贷款已结清，首付要求和上面一样。

3、有贷款正在还的，主城首付8成，六合5成，高淳，溧水，4成。

三、在南京有两套房及以上：分为两种类型；

1、房贷已结清，买主城贷不了款.六合，高淳，溧水银行需要看你个人具体情况。

2、房贷未结清，贷不了款。