5年以上的房产属于满五,满五年的房产交易过户不需要缴纳增值税;
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%);
2、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
3、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米);
4、 测绘费:按各区具体规定;
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
5年以上的房产过户可以免交增值税和个税,具体明细有:
1、契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%;
2、个人所得税:(评估价-原购入价)*20%计算;
3、增值税:住宅购入未满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交增值税;
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平米;
5、印花税:评估价*0.1%;
6、房产证工本费:85元;
7、土地证工本费:105元;
8、交易评估费:评估价*0.3%。
武汉房产过户给子女费用要看采用哪种过户方式,武汉房产过户给子女有三种方式,分别需要的税费是:
一、如果将房产“卖”给子女,则会产生以下费用:
1、契税:
(1)若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房,按照成交价1%交纳;
(2)购买第一套>90平米住房,按照成交价1.5%交纳;
(3)购买第二套>90平米住房,按照成交价2%交纳;
(4)家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米,按照成交价3%交纳;
2、增值税: 房产证未过5年,缴纳增值部分5.5%左右的税额;
3、个人所得税:需要缴纳评估价总额1%的税额;
4、其他费用。例如,登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等;
二、如果将房产赠予子女:
1、契税:房屋评估价格的3%(即3万);
2、个人所得税为:0;
3、增值税为:0;
4、其他费用少量,例如印花税1‰等。
三、如果子女继承房产:
公证费:1-2%(一般是阶梯式计价,按房产面积相对应)
及工本费等。
鸡西房子过户需要交的税费有:
一、买房人应缴纳税费
1、契税:房款的1.5%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%或4%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米,个别按各区具体规定;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
3、增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。