房产赠予子女过户流程需要父母同时到场吗？

答赠与房产过户的流程是： 一、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式； 二、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费； 三、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续； 四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记； 五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

答

一、赠与； 父母的房产赠与给子女只需要交印花税和契税，印花税可以忽略不计，最主要的就是契税，赠与的契税为3%，注意的是很多地方是需要做公证的，公证费用也不是一个小数目，并且通过赠与过户的，房子再次出售必须要交20%的个人所得税； 

二、买卖； 如果是买卖过户，需要交契税、个税和增值税； 契税：家庭首套房90平以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平以下1%，90平以上2%，三套房及以上不看面积都是3%； 个税：个人所得税一般按照1%计算，房屋满五年且是房东家庭的唯一住房免交个税； 增值税：增值税为5%，附加税为0.5%，总共为5.5%，房屋满两年是免交增值税的； 买卖过户如果是直系亲属之间的关系还可以享受税费减免，按照原房本上的价格缴纳税费。 总体来看，一般都会选择买卖的方式，但是房子买了没有满五年的，可以考虑赠与的方式，可能会更省钱。

答房屋赠与手续流程包括：1、受赠双方签订赠与协议书；2、办理赠与公证书，根据国家法律规定，赠与房产必须办理赠与公证；3、提交受赠双方的资料给到房管局审核；4、房管局审核资料，评估房产，给出房产评估价格；5、受赠双方缴纳税费，领取税费收据；6、提交税费证明，办理过户手续，领取过户回执；7、领取新的产权证书。

答

广州父母过户房产给子女有三种方式，分别是：

1、满五唯一
满五唯一的房子通过买卖形式，也就是通常所说的二手房交易，过户给子女所需费用最低。只需缴纳1%-3%的契税和登记费即可。
不过，这类房产也可以采用赠与形式，但是未来子女再将房产卖给他人的话，还需额外缴纳一定的税费，通过买卖形式就不需要。
2、不满五年
不满五年的房子可以采用赠与形式过户给子女，需要缴纳的费用有1%-3%的契税，3‰-4‰的公证费，以及登记费。
3、继承过户
若父母已经离世，那么通过子女通过继承方式过户房产最为划算，只需缴纳公证费、契税等。根据民法典最新规定，直系亲属继承房产从2021年1月1日起免征契税。
（1）继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
（2）房地产价值评估费用；
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
（3）房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
增值税：证过5年可免征，未过5年：按照估价的5.6%征收。
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1%
契税：直系亲属继承免征契税。

答

深圳父母房产过户给子女税费根据过户方式不同税费也不同，分别是：

一、买卖过户：

1、契税：

（1）若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房，按照成交价1%交纳；

（2）购买第一套>90平米住房，按照成交价1.5%交纳；

（3）购买第二套>90平米住房，按照成交价2%交纳；

（4）家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米，按照成交价3%交纳；

2、增值税: 房产证未过5年，缴纳增值部分5.5％左右的税额；

3、个人所得税：需要缴纳评估价总额1％的税额；

4、其他费用。例如，登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等。

二、赠与过户：

1、契税：房屋评估价格的3％（即3万）；

2、个人所得税为：0；

3、营业税为：0；

4、其他费用少量，例如印花税1‰等；

三、赠与过户：

公证费：1-2%（一般是阶梯式计价，按房产面积相对应）；

及工本费等。